* Viel Platz auf ca. 5.000 m² * Zweifamilienhaus mit Anbau * Wohnen & Arbeiten möglich *

Zweifamilienhaus mit Anbau und großem Grundstück - Wohnen, Arbeiten und Perspektive vereint Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und konkreten Erweiterungsoptionen. Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 (laufend modernisiert und erweitert in den Jahren 1998, 2005, 2018 und 2021) verfügt über ca. 328 m² Wohnfläche und bietet viel Platz für individuelle Lebenskonzepte. Ob Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Familienleben oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier sind unterschiedliche Wohnformen realisierbar. Ein beheizter Wintergarten aus dem Jahr 2021 ergänzt den Wohnbereich und schafft einen hellen, angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Anbau mit Perspektive - vielseitig nutzbar Ein besonderes Highlight ist der großzügige Anbau mit ca. 550 m² Nutzfläche, der zuletzt als Verkaufsfläche genutzt wurde. Die vorhandene Struktur sowie das bereits ausgebaute Dachgeschoss bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Praxis-, Atelier- oder Büronutzung Perspektivisch zusätzliche Wohnungen Für die Umnutzung zu Wohnraum wurde bereits eine Bauanfrage gestellt, die sich aktuell in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt befindet. Damit besteht eine konkrete Perspektive zur Schaffung weiterer Wohneinheiten. Außenbereich - außergewöhnlich viel Platz Das ca. 5.000 m² große Grundstück bietet ein Maß an Freiraum, das heute nur noch selten zu finden ist. Zusätzlich stehen über 500 m² weitere Nutzflächen im Außenbereich zur Verfügung, darunter Hallen, Lagerflächen sowie Carports und Unterstellmöglichkeiten. Diese eignen sich ideal für private oder gewerbliche Nutzungskonzepte. Flächenübersicht Wohnfläche: ca. 328 m² Nutzfläche (Anbau / Gewerbe): ca. 550 m² Weitere Nutzflächen (Außenbereich): über 500 m² Grundstück: ca. 5.000 m² Angaben zum Energieausweis Art: Energieverbrauchsausweis Gültig bis: 24.03.2036 Endenergieverbrauch: 251,1 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr Gebäude: 1964 (Umbau und Erweiterung 1998/2005/2018/2021) Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 Hinweise Ein Energieausweis liegt für das Wohnhaus vor und wird bei Besichtigung vorgelegt. Für die derzeit gewerblich genutzten Flächen des Anbaus liegt kein separater Energieausweis vor, da diese Flächen nicht als eigenständige Nutzungseinheit vermarktet werden. Die Flächenangaben sind ca.-Werte und wurden auf Grundlage vorliegender Unterlagen erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen.