**Seltene Gelegenheit: Wohnanwesen mit Bauantrag zur Erweiterung auf ca. 5.000 m² Grundstück**

Wohnen, investieren und entwickeln - eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial Diese Immobilie vereint großzügigen Wohnraum mit einer seltenen Entwicklungsperspektive und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler. Auf einem ca. 5.000 m² großen Grundstück befindet sich ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit rund 328 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Anwesen durch einen großzügigen Anbau mit ca. 550 m² Nutzfläche, der erhebliches Potenzial für eine zukünftige Wohnnutzung bietet. Für die Umnutzung des Anbaus zu Wohnraum wurde bereits ein Bauantrag gestellt. Nach telefonischer Rückmeldung der zuständigen Behörde wurde dem Vorhaben grundsätzlich zugestimmt; die schriftliche Genehmigung steht derzeit noch aus. Dadurch eröffnet sich die attraktive Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das Nutzungskonzept der Immobilie nachhaltig zu erweitern. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Großzügiges Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten nach Genehmigung Attraktive Investition mit Entwicklungspotenzial Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten - von großzügigen Gartenflächen über Stellplätze bis hin zu weiteren Nutzungskonzepten im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben. Immobilien mit dieser Grundstücksgröße und gleichzeitigem Entwicklungspotenzial sind nur selten am Markt verfügbar. Hier erwerben Sie nicht nur ein großzügiges Wohnhaus, sondern eine Immobilie mit Perspektive und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Flächenübersicht: Wohnfläche: ca. 328 m² Nutzfläche (Anbau / Gewerbe): ca. 550 m² Weitere Nutzflächen (Außenbereich): über 500 m² Grundstück: ca. 5.000 m² Angaben zum Energieausweis Art: Energieverbrauchsausweis Gültig bis: 24.03.2036 Endenergieverbrauch: 251,1 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr Gebäude: 1964 (Umbau und Erweiterung 1998/2005/2018/2021) Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 Hinweise Ein Energieausweis liegt für das Wohnhaus vor und wird bei Besichtigung vorgelegt. Für die derzeit gewerblich genutzten Flächen des Anbaus liegt kein separater Energieausweis vor, da diese Flächen nicht als eigenständige Nutzungseinheit vermarktet werden. Die Flächenangaben sind ca.-Werte und wurden auf Grundlage vorliegender Unterlagen erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen.