*BESONDERE CHANCE* Großzügig wohnen & entwickeln auf ca. 5.000 m² Grundstück

Großzügig wohnen. Clever investieren. Zukunft entwickeln. Ca. 5.000 m² Grundstück, rund 328 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 550 m² Nutzfläche: Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet viel Raum und eine spannende Entwicklungsperspektive - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler. Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit rund 328 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Anwesen durch einen großzügigen Anbau mit ca. 550 m² Nutzfläche, für den bereits ein Bauantrag zur Umnutzung in Wohnraum gestellt wurde. Nach telefonischer Auskunft der zuständigen Behörde wurde dem Vorhaben grundsätzlich zugestimmt; die schriftliche Genehmigung steht derzeit noch aus. Das laufende Genehmigungsverfahren sowie die damit verbundenen Kosten werden weiterhin vom Verkäufer übernommen. Vorbehaltlich der endgültigen behördlichen Genehmigung eröffnet sich damit die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und das Potenzial des Anwesens weiter auszuschöpfen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung kombiniert mit Vermietung oder die Entwicklung zusätzlicher Wohneinheiten - die großzügigen Flächen bieten vielfältige Perspektiven. Auch das ca. 5.000 m² große Grundstück schafft viel Freiraum für Garten, Freizeit, Stellplätze und weitere Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben. Eine seltene Kombination aus großzügigem Bestand, außergewöhnlicher Grundstücksfläche und zusätzlichem Entwicklungspotenzial - eine Immobilie für Menschen, die heute schon an morgen denken. Flächenübersicht: Wohnfläche: ca. 328 m² Nutzfläche (Anbau / Gewerbe): ca. 550 m² Weitere Nutzflächen (Außenbereich): über 500 m² Grundstück: ca. 5.000 m² Angaben zum Energieausweis Art: Energieverbrauchsausweis Gültig bis: 24.03.2036 Endenergieverbrauch: 251,1 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr Gebäude: 1964 (Umbau und Erweiterung 1998/2005/2018/2021) Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 Hinweise Ein Energieausweis liegt für das Wohnhaus vor und wird bei Besichtigung vorgelegt. Für die derzeit gewerblich genutzten Flächen des Anbaus liegt kein separater Energieausweis vor, da diese Flächen nicht als eigenständige Nutzungseinheit vermarktet werden. Die Flächenangaben sind ca.-Werte und wurden auf Grundlage vorliegender Unterlagen erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen.