Hochwertig modernisiertes Einfamilienhaus mit privater Garten-Oase in Löningen

Direkt vor dem Wohnzimmer liegt eine überdachte, mit Weinreben berankte Terrasse, und eine hohe Hecke schützt sie vor Blicken. Sie gehört zu einem modernisierten Einfamilienhaus in Löningen. Das Haus wurde 1990 als Klinkerbau errichtet und bietet auf einem Grundstück von ca. 492 m² ca. 139 m² Wohnfläche. Insgesamt hat es fünf Zimmer, drei davon sind Schlafzimmer. Im Erdgeschoss haben Wohn- und Esszimmer zusammen ca. 49 m², und von beiden geht es direkt auf die Terrasse oder in den Garten. Der Kamin sitzt in einer verputzten Wandscheibe und wird mit Holz befeuert, daneben setzen indirekt beleuchtete Nischen Akzente. Eine gläserne Flügeltür verbindet den Wohnbereich mit der Diele. Die Küche misst ca. 14 m², hat ihren Essplatz direkt am Fenster und ist im Kaufpreis enthalten. Ausgestattet ist sie mit grifflosen Hochglanzfronten und einem Backofen in Arbeitshöhe. Hauswirtschafts- und Heizungsraum haben jeweils eine eigene Tür nach draußen. Wäsche und Gartengeräte müssen also nicht durch den Wohnbereich getragen werden. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss, und weil das Haus keinen Keller hat, bieten der Abstellraum und das Gartenhaus zusätzlichen Stauraum. Ins Dachgeschoss führt die freitragende Treppe mit hellen Kunststeinstufen, die noch aus der Bauzeit stammt. Oben liegen das Elternschlafzimmer mit ca. 17 m² und zwei Kinderzimmer mit ca. 10 und ca. 9 m². Vom Elternschlafzimmer geht es auf den erneuerten Balkon mit Glasgeländer und Blick in den Garten. Unter der Dachschräge vor den Zimmern ist Platz für einen Arbeitsplatz. Das Bad hat ca. 10 m², zwei Fenster, eine bodengleiche Dusche hinter Glas und eine Eckwanne mit Mosaikeinfassung. Der Garten liegt auf der Südseite des Hauses, abgewandt von der Straße. Geschwungene Wege aus Polygonalplatten führen an Beeten mit Ziergräsern vorbei zum Gewächshaus, zu einem Obstbaum und zum Gartenhaus. Rasen gibt es nur auf kleinen Flächen, der Rest ist gepflastert oder bepflanzt. Ein neuer Holzzaun schließt das Grundstück zur Seite ab. Ein Carport und ein Stellplatz in der Einfahrt bieten Platz für zwei Autos. Die Heizung stammt von 2026: eine Gas-Brennwerttherme von Bosch mit separatem Warmwasserspeicher. 2025 kamen dreifach verglaste Fenster dazu. Der Energieausweis ist bis 2035 gültig und weist einen Endenergieverbrauch von 179,2 kWh/(m²·a) aus, das entspricht Klasse F. Gemessen wurde dieser Wert von 2020 bis 2023, also vor dem Tausch von Heizung und Fenstern, deshalb gibt er den heutigen Zustand des Hauses nicht wieder. Wer einen Garten lieber pflegt als anlegt, findet ihn hier fertig vor. Das Haus wird nach Absprache bezugsfrei übergeben, und gern zeigen wir es Ihnen vorher bei einer Besichtigung.

Sonstiges
Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie persönlich und diskret.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 95.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.0, Distanz zur Autobahn: 34.0, Distanz zum Bus: 0.45