Löningen-Böen I Neubau für Kapitalanleger: Zwei Zweifamilienhäuser in CLT-Bauweise, QNG-Zertifikat

Am Friedrich-Graepel-Damm in Löningen-Böen entstehen zwei eingeschossige Zweifamilienhäuser mit insgesamt vier Wohnungen und rund 280 m² Wohnfläche auf einem 833 m² großen Grundstück. Das Projekt richtet sich an Kapitalanleger, die einen Neubau erwerben und langfristig vermieten möchten. Gebaut wird in CLT-Bauweise: Die tragende Konstruktion besteht aus Massivholzelementen, die Außenwände werden gedämmt und verklinkert, das Dach ist als Walmdach ausgeführt. Zur Haustechnik gehören eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, eine Lüftungsanlage und Fenster mit 3-fach-Verglasung. Haus 1 umfasst zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 85 m², Haus 2 zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 55 m². Alle Wohnungen liegen ebenerdig und haben einen eigenen Eingang, ein Bad mit Dusche, eine Terrasse, einen Geräteraum und einen Stellplatz. Das Projekt ist als Effizienzhaus 40 mit dem staatlichen Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) geplant. Das Siegel ist Voraussetzung für den erhöhten Kreditrahmen im KfW-Programm "Klimafreundlicher Neubau" und für die Sonderabschreibung nach § 7b EStG. Zwei Wege zum Erwerb: 1. Gesamterwerb beider Häuser mit vier Wohnungen für 930.000 €. Ein Kaufvertrag, eine Aufteilung ist nicht erforderlich. 2. Einzelerwerb nach Aufteilung in Wohnungseigentum: die 3-Zimmer-Wohnungen für 296.000 € und 297.000 €, die 2-Zimmer-Wohnungen für je 203.000 €. Der Erwerb ist für Käufer provisionsfrei. Grundrisse, Flächenaufstellung, Mietkalkulation und die Darstellung von Förderung und Abschreibung erhalten Sie mit dem Exposé. Steuerliche Angaben ohne Gewähr. Sie ersetzen keine Beratung durch Ihren Steuerberater.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 13,46 m², vermietbare Fläche: 279,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 1 Etagen