Solide Kapitalanlage! Wohnhaus mit 4 WE in 49624 Löningen

Dieses Wohnhaus mit 4 Wohnungen entstand 1972 auf einem ca. 800m² großen Grundstück in 49624 Löningen. Die vier Wohnungen verfügen über ca. 40-70m² Wohnfläche, haben jeweils Balkon oder Terrasse und einen Abstellraum im Keller, der auch die im Jahr 2024 neu eingebaute Gasheizung enthält. Das Gebäude ist in gutem und weitgehend energetisch saniertem Zustand. Das Außenmauerwerk wurde in der Hohlwand des zweischaligen Mauerwerks mit 6cm gedämmt, das Dach wurde gedämmt und die meisten Fenster sind bereits nach und nach erneuert worden. Die Elektroverteilung ist in der Wohnung EG links im Rahmen einer Komplettsanierung vollständig erneuert worden, in den anderen Wohnungen wurde sie ergänzt und auf den notwendigen Stand gebracht. Alle Wohnungen erhielten zwischen 2011 und 2014 neue Bäder, Innentüren und Fußböden. Die Küchen in drei der vier Wohnungen gehören zum Kaufumfang. Alle Wohnungen sind vermietet, teils langjährig. Zum Objekt gehören eine Garage, die als Abstellraum von allen Bewohnern genutzt wird und ein angelegter, pflegeleichter Garten. Die jährliche Kaltmiete liegt bei moderaten € 20.500,- und damit noch unter der ortüblichen Vergleichsmiete. Das Objekt ist in Eigenverwaltung des Eigentümers.

Sonstiges
Sowohl vom Verkäufer, als auch vom Käufer ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an das Maklerbüro Blömer & Bornhorst zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Alle Größenangaben sind dem zufolge nur "Circa-Angaben". Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte
Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.00