Provisionsfreies Dreifamilienhaus mit attraktiven Extras

Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
575.000 €
Grundstück
ca. 420 m²
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
575.000 €
Grundstück
ca. 420 m²
79541 Lörrach - Haagen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25NVW4CX59KT

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Objektbeschreibung

Hinweis: warum Maklerprovision zahlen. Kaufen Sie direkt vom Eigentümer und stecken Sie die gesparte Maklerprovision direkt in die Immobilie. Dieses äußerst gepflegte Dreifamilienhaus in Lörrach vereint Flexibilität, Komfort und eine erstklassige Instandhaltung. Ob als attraktive Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Selbstnutzung - die drei separat zugänglichen Wohneinheiten bieten ideale Voraussetzungen für vielfältige Lebensentwürfe. Das Objekt besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume, eine wunderschöne Gartenanlage und eine technische Ausstattung auf aktuellem Stand.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur vollständigen Selbstnutzung oder als harmonisches Mehrgenerationenhaus - die drei separaten Einheiten bieten Ihnen maximale Flexibilität für Ihr individuelles Lebensmodell. Attraktive Konditionen beim Erwerb: Provisionsfrei: Da der Verkauf direkt von privat erfolgt, sparen Sie die übliche Maklergebühr. Mindestgebot: 575.000 € Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 140 m²
Grundstück
ca. 420 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
575.000,00 €
Preis/m²
4.107,14 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
246
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Teppichboden

Bemerkungen:
Diese voll erschlossene Immobilie besticht durch ihren erstklassigen Pflegezustand und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Objekt umfasst drei lichtdurchflutete Wohneinheiten, die jeweils über separate Zugänge und integrierte Einbauküchen verfügen.
Wohnkonzept: Zwei identisch geschnittene Einheiten (EG & 1. OG) mit ca. 60 m² (Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Bad) sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 25 m².
Extras: Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen und praktische Einbauschränke. Die Balkone/Terrassen bieten zusätzlichen Stauraum in separaten Abstellkammern.
Technik-Highlights:
Heizung (2011) inklusive Solarthermie (Thermomodule) zur Warmwasserunterstützung.
Heizungswartung und Öltank-TÜV aktuell (beides neu in 2025).
Glasfaseranschluss, SAT-Anlage und elektrische Markisen mit Windmesser.
Renovierte Bäder und moderner Eingangsbereich (2017/2018).
Platzangebot: Zwei Garagen am Haus sowie eine zentrale Waschküche im Keller, wodurch wertvoller Wohnraum in den Einheiten gespart wird.
Besonderer finanzieller Vorteil
Der großzügige 16.000-Liter-Öltank ist derzeit gut gefüllt. Bei einem aktuellen Marktpreis von ca. 90 Cent/Liter entspricht dies einem geldwerten Vorteil von ca. 12.000 €, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Wohnflächen:
1. Wohnung: Erdgeschoss: ca. 60 m²
2. Wohnung: Obergeschoss: ca. 60 m²
3. Wohnung: Dachgeschoss: ca. 25 m²

Lagebeschreibung

Lage: Ruhig, Familienfreundlich & Grenznah
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, ruhigen Sackgasse (Brunnenstraße 18, Lörrach) ohne Durchgangsverkehr. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre in einer angenehmen Nachbarschaft.
Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Mobilität: Dank der hervorragenden Anbindung an den ÖPNV und die direkte Nähe zur Schweizer Grenze ist dieser Standort besonders für Pendler und Familien attraktiv.
Freizeit: Zahlreiche Grünflächen in der direkten Umgebung laden zur Erholung im Freien ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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