Sanierungsobjekt direkt in der Fußgängerzone, Ladengeschäft, Wohnungen, Werkstatt, Lager & Garten

In der Fußgängerzone von Lörrach präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus auf einem 418 m² großen Grundstück. Die Immobilie vereint Gewerbe, Wohnen und großzügige Nutzflächen und bietet vielfältige Perspektiven für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Gewerbetreibende. Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich ein großzügiges Ladengeschäft mit angeschlossenem Büro. Die zentrale Lage und hohe Passantenfrequenz bieten beste Voraussetzungen für eine attraktive gewerbliche Nutzung. Eine seitliche Einfahrt führt in den Innenhof und zu den rückwärtigen Gebäudeteilen. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 71 m² Wohnfläche. Dachboden und Keller bieten zusätzliche Nutzflächen sowie weiteres Ausbaupotenzial. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine ca. 60 m² große Werkstatt mit darüberliegendem Lager- bzw. Arbeitsraum. Die Flächen eignen sich für Handwerk, Lager oder andere gewerbliche Nutzungen. Alternativ ist ein Umbau zu Wohnraum bzw. Appartements denkbar. Ein besonderes Highlight ist der ca. 240 m² große Garten mit altem Baumbestand - eine grüne Oase und echte Besonderheit in zentraler Innenstadtlage. Ergänzt wird dieser durch einen Schopf mit Obergeschoss und weiteren Nutzflächen. Zusätzlichen Mehrwert bietet die zweite Erschließung von der Gartenseite außerhalb der Fußgängerzone. Dadurch ist das rückwärtige Grundstück unabhängig erreichbar und flexibel anfahrbar. Die Kombination aus Innenstadtlage, Wohn- und Gewerbeflächen, vielseitigen Nutzflächen und großem Garten macht dieses Anwesen zu einer Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz vom Zentrum: 0.23