Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Lörrach! Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage!

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Lörrach Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage mit drei Wohneinheiten Objektübersicht . Objektart: Mehrfamilienhaus (MFH) / Dreifamilienhaus . Adresse: Tumringer Straße, 79539 Lörrach . Grundstücksfläche: ca. 1.058 qm (großes Grundstück mit erheblichem Potenzial) . Gesamtwohnfläche: ca. 309 qm (laut Eigentümerangabe ca. 300 qm, genaue Vermessung ausstehend) . Wohneinheiten: 3 . Zimmer gesamt: 11 bis 12,5 Zimmer . Baujahr: 1936 (im Datenmodell teils mit 1963 erfasst) . Wesentlicher Energieträger: Gas (Gasheizung / neue Gasthermen) . Zustand: Gut in Stand gehalten, kontinuierlich modernisiert . Preiserwartung: Kaufpreis 895.000,-€ zzgl. 3,57% Käuferprovision Aufteilung der Wohnflächen & Mieteinnahmen Das Objekt ist voll vermietet und erwirtschaftet solide, stabile Erträge. Die Mieterstruktur ist gewachsen und zuverlässig. Einheit / Etage Zimmer Wohnfläche (ca.)Ausstattung / Besonderheiten: Erdgeschoss (EG)Zimmer: 5,0, Wohnfläche: ca. 130 qm, Balkon, Loggia, KM: 1.058,00 € Obergeschoss (OG) Zimmer: 4,5, Wohnfläche: ca. 107 qm, neues Badezimmer, KM: 1.040,00 €, Stellplatz 40,00 € Dachgeschoss (DG) Zimmer: 3,0, Wohnfläche 72 qm Komplettsanierung mit zusätzlichem Zimmer KM: 730,00 €, Stellplatz 40,00 € GesamtZimmer: 12,5, ca. 309 qm, Garten, Keller, Garagenplatz, KM gesamt 2.828,00 €, Stellplatz 80,00 € . Ist-Mieteinnahmen (Netto-Kaltmiete inkl. Stellplätze): 2.908,00 € / Monat . Jahresnettokaltmiete (Soll/Ist): 34.896,00 € . Mietrendite: 3,88% bezogen auf einen Kaufpreisansatz von 895.000 €. Kontakt & Beratung Für weitere Informationen, die Zusendung von Grundrissen und Plänen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Alexander Maier RE/MAX Rheinfelden / Lörrach Telefon: +49 7621 560 81 62 E-Mail: [email protected]

Sonstiges
Substanz & Modernisierungen Die Immobilie hinterlässt einen sehr guten und gepflegten Eindruck. In den vergangenen Jahren wurden wichtige, wertsteigernde Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt: . Heizung: Einbau neuer, moderner Gasthermen. . Dachgeschoss: Komplettsanierung des gesamten Dachgeschosses inklusive des Ausbaus und der Hinzunahme eines weiteren Wohnzimmers. . Sanitär: Vollständige Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss (insgesamt verfügt das Haus über 3 Badezimmer) . . Energetische Maßnahmen: Durchführung verschiedener Dämmmaßnahmen, insbesondere eine umfassende Isolierung des Dachstuhls sowie der Kellerdecken.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 420,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen