SELTEN: Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lörracher Innenstadtlage!

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1881 vereint zwei vielseitig nutzbare Gewerbeeinheiten mit einer vermieteten Dachgeschosswohnung in zentraler 1B-Innenstadtlage von Lörrach. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 201 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 161 m² Gewerbefläche sowie ca. 105 m² Wohnfläche. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Im Erdgeschoss befindet sich eine repräsentative Gewerbeeinheit, die derzeit als Juweliergeschäft genutzt wird und über eine Sicherheitsverglasung verfügt. Die Fläche gliedert sich in einen gut einsehbaren Verkaufsbereich, weitere Arbeits- beziehungsweise Verkaufsräume, einen rückwärtigen Büro- oder Vorratsraum, ein separates Lager sowie ein Mitarbeiter-WC. Die großen straßenseitigen Schaufenster schaffen eine starke Präsenz im Straßenraum und bieten ausgezeichnete Präsentationsmöglichkeiten für Waren und Dienstleistungen. Das Obergeschoss verfügt über eine großzügige, helle Gewerbefläche mit Empfangsbereich, einem separaten abschließbaren Raum, Mitarbeiterküche und Sanitärbereich. Die vorhandenen Waschtische und Wasseranschlüsse stammen aus einer früheren Friseurnutzung und eröffnen vielseitige Perspektiven, etwa für Friseur-, Beauty-, Kosmetik-, Praxis- oder Dienstleistungskonzepte. Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich hell und wohnlich. Sie umfasst eine separate Küche mit Einbauküche, ein Esszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Charaktervolle Details wie partiell sichtbares Massivmauerwerk und dekorative Deckenmalereien im Erdgeschoss unterstreichen den besonderen Charme dieses innerstädtischen Gebäudes. Nach Angaben der Eigentümer wurde das Objekt fortlaufend instand gehalten.

Sonstiges
Das Objekt verbindet innerstädtische Gewerbenutzung mit einer eigenständigen Wohnnutzung im Dachgeschoss. Die klare Aufteilung in zwei Gewerbeeinheiten und eine Wohnung eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern mit zusätzlichem Vermietungsbedarf interessante Perspektiven. Die beiden Gewerbeeinheiten im Erd- und Obergeschoss stehen dem neuen Eigentümer bei Übergabe zur freien Verfügung. Damit besteht die Möglichkeit, die Flächen unmittelbar entsprechend der eigenen Strategie neu zu vermieten, selbst zu nutzen oder auf ein individuelles Nutzungskonzept auszurichten. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit noch vermietet und kann voraussichtlich Anfang 2027 ebenfalls neu vermietet werden. Somit bietet das Objekt die attraktive Perspektive, sämtliche Einheiten innerhalb eines überschaubaren Zeitraums zu den Vorstellungen und Konditionen des neuen Eigentümers zu positionieren. Das Gebäude steht nach Angaben der Eigentümer nicht unter Denkmalschutz. Dies kann bei künftigen baulichen Anpassungen ein relevanter Vorteil sein. Insbesondere eine mögliche Erweiterung oder Aufstockung des Gebäudes kann grundsätzlich geprüft werden. Die verbindliche Zulässigkeit ist jedoch stets im Einzelfall mit den zuständigen Behörden abzustimmen und unter planungsrechtlichen, baurechtlichen sowie statischen Gesichtspunkten zu bewerten. Ein Anspruch auf Genehmigung kann hieraus nicht abgeleitet werden. Weiterführende Unterlagen zum Objekt, zu den bestehenden Nutzungen sowie zu den technischen und baulichen Gegebenheiten werden qualifizierten Interessenten nach Absprache zur Verfügung gestellt. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und vorliegenden Unterlagen. Maßgeblich bleiben die im Verkaufsprozess bereitgestellten Unterlagen sowie der notarielle Kaufvertrag.

Stichworte
Nutzfläche: 161,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.20