Attraktive Kapitalanlage mit 5% Rendite - WG-Konzept in Lörach

Attraktive Kapitalanlage - vollständig modernisierte und bereits vermietete 6-Zimmer-WG mit ca. 5% Bruttomietrendite Das Objekt wurde 2026 umfangreich saniert, modernisiert und für eine zeitgemäße Nutzung als Wohngemeinschaft optimiert. Das Konzept richtet sich damit insbesondere an Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits geschaffene Vermietungsstruktur, eine moderne Ausstattung und möglichst geringen zusätzlichen Investitionsbedarf legen. So wurde die Heizung im Jahr 2023 erneuert, die Haustür 2021, die Fassade 2014 und die Fenster bereits 2010. Für den zukünftigen Eigentümer bedeutet dies eine gute Ausgangssituation und hohe Planungssicherheit hinsichtlich größerer Investitionen. Ein weiterer interessanter Aspekt des bestehenden WG-Konzeptes sind die hinterlegten Mietkautionen von insgesamt knapp 5.000 €. Gerade bei der Vermietung einzelner WG-Zimmer stellt dies für den Eigentümer eine zusätzliche Absicherung im Rahmen der gesetzlichen und mietvertraglichen Bestimmungen dar. Im Zuge der Maßnahmen wurden insgesamt drei Etagen sowie die Allgemein- und Kellerbereiche technisch, funktional und optisch aufgewertet. Dabei erfolgten umfangreiche Ausbau-, Elektro-, Sanitär-, Trockenbau-, Maler- und Innenausbauarbeiten. Ziel der Modernisierung war ausdrücklich die Schaffung moderner, langlebiger Wohnräume mit einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Die Wohneinheiten erhielten eine neue Grundausstattung mit Möbeln für Wohn-, Schlaf-, Arbeits- und Essbereiche. Dazu gehören unter anderem Betten mit Federholzrahmen und Komfortmatratzen, Kleiderschränke und entsprechender Beleuchtung. Auch Essbereiche und ergänzende Regalsysteme, Garderoben und Beleuchtungselemente wurden in das Wohnkonzept integriert. Damit wurde ein Konzept geschaffen, das insbesondere für WG-Bewohner, Berufstätige, Pendler und andere Mieter mit Bedarf an unmittelbar nutzbarem Wohnraum interessant ist. Die vorhandene Möblierung reduziert zugleich den organisatorischen Aufwand bei einem Mieterwechsel und unterstützt eine effiziente Weitervermietung der einzelnen Zimmer. Auch technisch wurde erheblich in die Immobilie investiert. Die Elektroinstallationen wurden in den Wohnungen modernisiert und unter anderem um zusätzliche Steckdosen, Beleuchtungsinstallationen und brandschutztechnische Maßnahmen ergänzt. Wand- und Deckenflächen wurden aufgearbeitet und neu gestaltet; im ersten Obergeschoss wurden zudem neue Bodenbeläge einschließlich Sockelleisten eingebaut. Besonders umfangreich fiel die Sanierung eines Badezimmers aus: Nach Rückbau und technischer Trocknung erfolgte ein vollständiger Neuaufbau mit neuem Abdichtungssystem, neuen Wand- und Bodenfliesen, neuer Dusche einschließlich Verglasung und Armaturen, wandhängendem WC-System sowie neuem Waschbecken. Auch Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektroinstallation des Badezimmers wurden erneuert. Weitere Badezimmer wurden technisch und optisch modernisiert und unter anderem mit modernen Glas-Duschabtrennungen sowie zusätzlichen Stauraumlösungen ausgestattet. Auch die Küchenausstattung wurde auf die Vermietung ausgerichtet. Eine bestehende Küche wurde vollständig ersetzt und durch eine neue Einbauküche mit Arbeitsplatte, Spülbereich, Armaturen, Dunstabzugshaube, Einbaubackofen und Kochfeld sowie weiteren Geräten ersetzt inkl. Waschtrockner. Zusätzlich erfolgte eine Erstausstattung mit Geschirr, Besteck, Gläsern und verschiedenen Küchenutensilien. Die Modernisierung beschränkt sich nicht auf die vermieteten Wohnräume. Auch die Allgemeinbereiche wurden aufgewertet. Hierzu zählen unter anderem eine erweiterte Schließorganisation, Wandschutzflächen, eine neue Internetinfrastruktur sowie zusätzliche und teilweise bewegungsgesteuerte Beleuchtung. Im Keller wurden darüber hinaus drei separate Kellerabteile geschaffen. Die Beleuchtung wurde erneuert bzw. erweitert, Leitungen wurden an die neue Raumaufteilung angepasst und die Kellertür einschließlich Schließmechanismus instandgesetzt.

Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Stichworte
Gesamtfläche: 206,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2026