Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten und historischem Flair

Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
375.000 €
Grundstück
ca. 284 m²
Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
375.000 €
Grundstück
ca. 284 m²
79541 Lörrach - Hauingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26G1MI44LZ6F

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Objektbeschreibung

Das 1851 erbaute Reihenmittelhaus mit einer Grundstücksfläche von ca. 284 m² befindet sich in der Mitte von insgesamt drei Häusern. Die Wohnfläche von ca. 170 m² erstreckt sich über drei Ebenen. Durch laufende Renovierungen und regelmäßige Instandhaltung präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau. Bis vor Kurzem war das Haus vermietet und wartet nun auf einen neuen Eigentümer. Das Erdgeschoss mit Küche, einem Zimmer und Duschbad kann zusammen mit den oberen Etagen genutzt werden, eignet sich jedoch auch als separate Einliegerwohnung. Vom Flur aus gelangen Sie auf den überdachten Freisitz und in den eingefriedeten Garten mit Grünfläche und altem Baumbestand. Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Die ursprünglichen Holzbalken verleihen den Räumen ein rustikales und zugleich gemütliches Wohnambiente. Holzdielenböden unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Im Dachgeschoss darüber sorgen nachträglich eingebaute Dachgauben für mehr Wohnkomfort und großzügigere Schlafräume sowie eine geräumigere Küche. Auch hier schaffen warme Holzdielen eine angenehme Atmosphäre. Die Einbauküchen im Erd- und Dachgeschoss sind voll funktionsfähig und im Kaufpreis enthalten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung der Marke Junkers, die im Jahr 1992 im Erdgeschoss installiert wurde. Doppelverglaste Holzfenster aus den Jahren 1991 und 1994 tragen zu einer guten Energieeffizienz bei. Neben der Heizungsanlage bietet der Heizraum ausreichend Platz als Waschküche. Ein Keller ist nicht vorhanden, dafür stehen ein zusätzlicher Lagerraum im Erdgeschoss sowie ein außenliegender Abstellraum für Gartengeräte oder Ähnliches zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die gute Lage des Reihenmittelhauses: Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 30 m entfernt, Kindergarten und Grundschule sind in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Die weiterführenden Schulen liegen im rund 5 km entfernten Hauptort und der Bahnhof Hauingen/Brombach ist fußläufig in ca. 12 Minuten erreichbar. Zudem gelangen Sie mit dem PKW in kurzer Zeit in die benachbarte Schweiz - besonders attraktiv für Grenzgänger.

Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 76,7 kWh (Effizienzklasse C), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 170 m²
Grundstück
ca. 284 m²
Baujahr
1851
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
375.000,00 €
Preis/m²
2.205,88 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
76.7
Gültig bis
2036-05-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Das Wiesental als nordöstlicher Teil des Landkreises gehört zum Hochschwarzwald und zieht sich hoch bis zum Feldberg, dem höchsten Berg des Schwarzwaldes. Im Westen erheben sich die Weinberge des Markgräfler Hügellandes, im Süden der Dinkelberg. Die Kreisstadt Lörrach hat ca. 47.440 Einwohner. Zum Landkreis Lörrach gehören 42 Gemeinden. Der Verwaltungssitz ist in Lörrach.
Als Lörracher Stadtteil hat Hauingen mit fast 3.250 Einwohnern sein ausgeprägtes dörfliches Eigenleben nachhaltig bewahren können. Im Rathaus von Hauingen befindet sich bis heute eine eigene Ortsverwaltung mit Einwohnermeldeamt, Standesamt, Passamt sowie weiteren Bürgerdiensten und Informationsangeboten.
Hauingen hat ein vielfältiges Vereinsleben, eine eigene Feuerwehrabteilung und die Elektrizitätsgenossenschaft - alles getragen durch ehrenamtliches Engagement. Außerdem gibt es in Hauingen eine Grundschule, einen Kindergarten, zentral gelegene Einzelhandelsgeschäfte sowie Handwerks- und Gewerbebetriebe für die Grundversorgung der Dorfbewohner. Die Umgebung mit Feldern, Wiesen und Wald hat einen hohen Freizeitwert. Individuell bearbeitete Gartenanlagen verschönern das Dorf. Das Zentrum ist geprägt durch alte bäuerliche Bebauung, weiter außerhalb befinden sich moderne und aufgelockerte Wohnanlagen mit guter Verkehrsanbindung. Hauingen ist ein Dorf, in dem man sich sehr Wohlfühlen kann.
Lörrach ist im Bildungsangebot wegweisend. Familien, die sich für Lörrach als Wohnort entscheiden, wissen das schulische Angebot von der Grundschulförderklasse bis zu verschiedenen Gymnasien und gewerblichen Schulen zu schätzen. Es gibt außerdem die Berufsakademie Lörrach, mit einem wachsenden Studienangebot, darunter auch verschiedene trinationale Ausbildungsgänge. Für die kleinen Einwohner gibt es zahlreiche Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Kindergrippen, so dass eine gute Unterbringung gesichert ist. Die Stadt Lörrach ist eine lebendige, aufgeschlossene und attraktive Kulturstadt im Dreiländereck geworden. Ob Burghof Lörrach, Stadtbibliothek, Volkshochschule, Museum am Burghof oder Musikschule, sie alle werden von der Bevölkerung als wichtige Stätten zur Förderung der Kultur und Bildung der Stadt sehr geschätzt.
Lörrach begeistert als lebendiges Einkaufs- und Erlebniszentrum der Region. Liebevoll gestaltete Schaufenster, gemütliche Straßencafés, einladende Plätze, plätschernde Brunnen und zahlreiche Kunstwerke machen einen Stadtbummel zu einem besonderen Erlebnis. Der traditionsreiche Bauernmarkt lockt mit frischen Produkten aus dem Wiesental und dem Markgräflerland - und bietet zugleich die perfekte Gelegenheit für einen geselligen Austausch.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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