Attraktives Bauträgergrundstück - Generationenhaus mit 2 Wohnungen mit Erweiterungspotenzial

In einer der beliebtesten Wohnlagen von Lörrach befindet sich diese besondere freistehende Immobilie in der Gartenstraße 49 im charmanten Ortsteil Hauingen. Schon bei der Ankunft spürt man die angenehme Atmosphäre des gewachsenen Wohnquartiers: gepflegte Häuser, ruhige Straßen, viel Grün und eine Nachbarschaft, die von Familienfreundlichkeit und hoher Lebensqualität geprägt ist. Hauingen verbindet auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der liebevoll angelegte Garten schafft einen privaten Rückzugsort unter freiem Himmel. Hier beginnt der Tag mit Vogelgezwitscher und endet entspannt auf der Terrasse bei Abendsonne. Die grüne Umgebung vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Erholung - ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe legen und dennoch bestens angebunden sein möchten. Das Objekt bietet somit sowohl aus wirtschaftlicher als auch aus städtebaulicher Sicht ein attraktives Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Gartenstraße", in Kraft seit 16.10.1970. und ist mit einer Bestandsimmobilie bebaut, deren baulicher Zustand eine nachhaltige wirtschaftliche Nutzung nur eingeschränkt zulässt. Auf Basis der aktuellen planungsrechtlichen Situation sowie unter Berücksichtigung des geltenden Bebauungsplans bietet sich nach Einschätzung unseres Architekten eine Neubebauung in Form eines modernen Mehrfamilienhauses mit zwei Vollgeschossen sowie einem zusätzlichen Dachgeschoss (auf 390 m²) an. In diesem Rahmen erscheint die Realisierung von sechs bis acht Wohneinheiten als besonders sinnvoll und marktgerecht. Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung. Es wäre ideal, wenn Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits im Vorfeld mit Ihrer Bank abgestimmt haben, um den Kaufprozess reibungslos zu gestalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array