Doppelhaushälfte mit Garage und Freisitz auf einem Erbbaurechtsgrundstück

Das 1,5-geschossige Gebäude mit Keller, Speicher und Satteldach wurde in Massivbauweise erstellt. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine mehrstufige Treppe an der Süd-Seite des Hauses. Sie betreten das Haus über und einen nachträglich erstellten Windfang, der Platz für eine Garderobe bietet. Vom anschließenden Flur aus gelangen Sie in die abgeschlossene Küche, das Gäste-WC, den Wohn- und Essbereich sowie in den weiteren Wohnbereich im Anbau. Ein im Anbau vorhandener Kaminofen sorgt in den kalten Monaten für zusätzlichen Komfort. Eine Holztreppe führt vom Flur in das Dachgeschoss, hier finden Sie das Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Wanne und ein weiteres Zimmer. Im Dachspitz, den Sie über eine weitere Holztreppe erreichen, ist ein weiteres ausgebautes Zimmer mit niedriger Stehhöhe vorhanden. Eine Massivtreppe führt vom Flur aus in das Untergeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Duschbad und weitere Funktionsräume (Heizung, Flur, Waschraum) zur Verfügung. Die Raumhöhe im Untergeschoss beträgt ca. 2,00 m. Das Kellergeschoss ist zusätzlich über eine separate Außentreppe erreichbar. Insgesamt verfügt das Haus im Erd- und Dachgeschoss über 5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Windfang, Flur und Gäste-WC, die Wohnfläche beträgt ca. 96 m². Die Fläche der zu Wohnzwecken ausgebauten Räume im UG beträgt ca. 34 m², die Funktionsräume bieten weitere Nutzfläche. Platz für Ihr Auto finden Sie in der eigenen Garage, daran anschließend befindet sich ein Schuppen, im hinteren Gartenbereich finden Sie einen überdachten Sitzplatz mit zusätzlichem Speicherraum. Im Zufahrtsbereich zur Garage haben zwei Autos hintereinander Platz. Die Eigentümer haben das Haus 2002 gekauft, seitdem wurden unter anderem folgende Modernisierungen durchgeführt: - Einbau Fenster 2002 - Einbau neue Gasheizung 2013 - Dachdämmung und Dacheindeckung 2013 - Modernisierung Gäste-WC 2019

Sonstiges
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Kunststoff-Rollläden; Anschluss für die Waschmaschine im Keller; TV-Empfang über Kabelanschluss; Heizung: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung; Brennwertgerät Marke "Brötje", Baujahr 2013, zusätzlich Kaminofen im Wohnbereich im Anbau; Ein Energiebedarfsausweis mit Datum vom 03.12.2025 liegt vor, der Endenergiebedarf beträgt 160,28 kWh/ (m². a); Effizienzklasse "E".

Hinweis
Erbbaurechtsgrundstück mit ca. 389 m², Zugangswege und Garageneinfahrt mit Verbundsteinen belegt, ebenes Gartengrundstück mit überdachtem Freisitz und Rasenanlage mit Büschen und Sträuchern; Das Grundstück ist im Rahmen eines Erbbaurechtsvertrages bebaut, das Erbbaurecht wurde 1950 mit einer Laufzeit von 99 Jahren bestellt. Anlässlich des Verkaufs wird das Erbbaurecht wieder neu mit einer Laufzeit von 99 Jahren bestellt, der monatliche Erbbauzins beträgt dann 479,00 Euro. Für im Haushalt lebende Kinder unter 18 Jahren wird ein Nachlass beim Erbbauzins gewährt. -Nähere Infos zum Erbbaurecht erhalten Sie gerne auf Anfrage-

Stichworte
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend