Lörrach-Zentrum: Altbaujuwel mit großzügiger Gewerbefläche

Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1918 bietet Ihnen eine seltene Kombination aus erstklassiger Innenstadtlage, sofortigen Mieteinnahmen und erheblichem Wertsteigerungspotenzial durch eine großzügige Gewerbefläche und gezielte Sanierung und Neupositionierung. Das Erdgeschoss umfasst eine rund 150 m² große Gewerbefläche und eine 32m² große Einheit im I. OG und ist aktuell an ein alt eingesessenes Unternehmen verpachtet. Durch die unmittelbare Nähe zur zentralen Innenstadt eignet sich diese Einheit perfekt für freiberufliche Praxen, Kanzleien, Dienstleistung oder moderne Bürogemeinschaften. In den oberen Etagen befinden sich drei Wohneinheiten. Die Wohnung im 3. OG wurde vor fünf Jahren umfassend und geschmackvoll saniert - hier profitieren Sie von einem modernen Standard und einem verlässlichen Cashflow. Eine weitere Wohnung ist ebenfalls vermietet, während die dritte Wohneinheit aktuell leer steht und somit direkt für eine Modernisierung bereitsteht.

Stichworte
Gesamtfläche: 495,00 m², vermietbare Fläche: 463,00 m², Bürofläche: 495,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 0.58, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.14, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.45, Distanz zur Autobahn: 2.22, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz vom Zentrum: 8.10, Distanz zur Hauptschule: 8.26