Mehrfamilienhaus zwischen Natur und Stadt

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 bietet eine solide Basis für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage. Auf einem Grundstück von 987 m² stehen insgesamt ca. 236 m² Wohnfläche. Die Immobilie umfasst drei Wohnungen mit 10 Zimmer und 2 Badezimmer und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für die Vermietung an unterschiedliche Haushaltsgrößen oder als Mehrgenerationenkonzept. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet. Der Zugang erfolgt über den Hauseingang in das Treppenhaus. Von hier aus sind die Einheiten bzw. Etagen klar erschlossen, was eine übersichtliche Bewirtschaftung unterstützt. In den Wohnbereichen sind helle Räume mit großen Fensterflächen und klassischen Heizkörpern. Teilweise sind Teppichböden vorhanden, die Raumaufteilung ist funktional und gut möblierbar. Ein wesentlicher Mehrwert für die Vermietbarkeit sind die Außenflächen. Zwei Balkone sowie eine Terrasse erweitern die Wohnqualität und schaffen zusätzliche, gut nutzbare Flächen. Der Gartenbereich ist großzügig angelegt und bietet Potenzial für eine attraktive Außenwirkung und Aufenthaltsqualität. Im Innenbereich sind mehrere Küchenbereiche, teils mit zeitgemäßer Einbauzeile, Fliesenspiegel und Elektrogeräten. Ergänzend stehen mehrere Sanitärbereiche zur Verfügung, darunter ein separates WC mit Fenster im EG und im OG. Das Untergeschoss ist über einen eigenen Zugang erreichbar und bietet zusätzliche Nutzflächen, die sich typischerweise für Lager, Hauswirtschaft oder weitere Nebenräume eignen, außerdem befindet sich hier eine Wohnung. Die Ausstattung in Kürze Mehrfamilienhaus Baujahr 1964 Ca. 236 m² Wohnfläche Grundstück ca. 987 m² 10 Zimmer 2 Badezimmer 2 Balkone Terrasse Unterkellerung mit zusätzlichen Nutzflächen Gasheizung Insgesamt bietet das Objekt eine klare, gut verwaltbare Struktur mit Außenflächen und großzügigen Nebenflächen. Damit eignet es sich als Bestandshalteobjekt mit Entwicklungsspielraum, etwa durch Modernisierung, Optimierung der Grundrisse oder Aufwertung einzelner Ausstattungsdetails zur Steigerung der Vermietbarkeit.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg