Energetisch saniertes Familienhaus in Feldrandlage mit großem Garten

Der 1970 errichtete Walmdachbungalow wurde 2005 aufwendig saniert und umgebaut, und bietet nun einen sehr guten energetischen Standard, sowie Platz für die große Familie.  Die Pelletheizung mit großem Pelletspeicher, die Photovoltaikanlage, die Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung und das Wärmedämm-Verbundsystem sorgen für eine Klassifizierung in der Energieklasse B. Weitere technische Highlights sind die Wasserenthärtungsanlage, die SAT-Anlage mit 12 Anschlüssen, die Netzwerkverkabelung in vielen Räumen und das KNX-System. 2019 wurde der gemütliche Design-Kaminofen mit Speicher im Wohnbereich installiert, der für behagliche Momente, vor allem in der Übergangszeit sorgt und sogar den Flur mitheizt. Nach Betreten des Hauses finden Sie zu Ihrer rechten die praktische Garderobe und das Gäste-WC. Der weitläufige, offene Wohn-Essbereich mit großer, offener Küche befindet sich links. Von hier aus gelangen Sie über die Terrasse in den wunderschönen Garten. Auf der anderen Seite des Flurs befinden sich die privaten Räume. Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Ankleide sowie das großzügige Tageslichtbad mit Walk-In Dusche und Badewanne zur Verfügung. Die ursprüngliche Speicherfläche wurde durch einen hochwertigen Ausbau zur bewohnbaren Nutzfläche, wodurch drei weitere Schlafräume und ein Duschbad entstanden. Die vermietete, 2024 komplett renovierte und mit neuer Einbauküche versehene Einliegerwohnung mit ihren 57 m² Wohnfläche hat einen eigenen Eingang sowie eine eigene Sonnenterrasse und mindert durch die Mieteinnahmen die Betriebskosten des Hauses, ohne die Privatsphäre zu beeinträchtigen. Auch die zahlreichen Kellerräume lassen Familienherzen höherschlagen. So gibt es neben dem Hobbyraum auch noch genug Stauraum. Neben dem Platz in der Garage können Sie zwei weitere Fahrzeuge auf den davorliegenden Stellplätzen unterbringen. Auch hier wurde mit den zwei vorhandenen 22 kW-Wallboxen schon nachhaltig investiert. Gerne zeigen wir Ihnen Ihr neues, zukunftsfähiges Zuhause.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen