Wohnen mit Weitblick - Großzügiges Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten in traumhafter Feldrandlage

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten präsentiert sich als vielseitige Immobilie mit besonderem Raumangebot, großem Grundstück und einer außergewöhnlich schönen Lage am unverbaubaren Feldrand. Das ca. 1972 massiv errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre erweitert, modernisiert und bietet heute eine Gesamtwohnfläche von ca. 256,8 m² - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Bereits von außen überzeugt das Haus durch seine solide Bauweise, das klassische Satteldach mit großer Dachgaube auf der Vorderseite sowie die harmonische Gestaltung der weiß gestrichenen Verblendsteinfassade. Die anthrazitfarbene Verschieferung der Giebelseiten und der Gaube sowie die ebenfalls anthrazitfarbenen Frankfurter Betondachsteine verleihen dem Gebäude eine zeitlose und gepflegte Erscheinung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 152,76 m² Wohnfläche und bietet ein besonders großzügiges Raumgefühl. Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und wird durch einen im Jahr 2022 installierten Kaminofen stimmungsvoll ergänzt. Hier entsteht eine behagliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die offene Einbauküche wurde ebenfalls im Jahr 2022 modernisiert und fügt sich zeitgemäß in das Wohnkonzept ein. Zwei Vollbäder bieten hohen Komfort und machen die Erdgeschossebene auch für größere Familien oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf attraktiv. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2024 errichtete überdachte Terrasse, die direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen geschützten Rückzugsort mit Blick in den Garten bietet. Die Dachgeschosswohnung wurde ca. 1980 ausgebaut und verfügt über ca. 104,05 m² Wohnfläche. Sie bietet eine eigenständige Wohneinheit mit angenehmer Raumaufteilung, einem Duschbad sowie einer großzügigen Dachterrasse, die über die Küche erreichbar ist. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick über das Grundstück und die angrenzende Umgebung. Ein Treppenlift verbindet die Ebenen und ermöglicht einen erleichterten Zugang zur Dachgeschosswohnung. Zusammen mit der vorhandenen Außenrampe für Rollstuhlfahrer sowie den überbreiten Innentüren bietet die Immobilie bereits gute Voraussetzungen für ein barrierearmes Wohnen. Auch technisch wurde die Immobilie in wichtigen Bereichen zukunftsorientiert modernisiert. Sämtliche alten Fenster wurden im Jahr 2020 durch zweifach isolierte Kunststofffenster ersetzt. Die elektrische Absicherung (Verteilerkasten) wurde 2024 erneuert. Im Jahr 2025 wurde eine moderne Luft-Wärmepumpe eingebaut, wodurch die Immobilie energetisch zeitgemäß aufgestellt ist. Ein Glasfaseranschluss im Haus rundet die moderne technische Ausstattung ab und schafft beste Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und digitales Arbeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller mit ca. 41,46 m² Nutzfläche, bestehend aus Kellervorraum, Kellerraum und Technikraum. Die direkt aus der Erdgeschosswohnung zugängliche Garage bietet ca. 17,54 m² Nutzfläche und komfortablen Zugang ins Haus.

Sonstiges
Das ca. 1.010 m² große Grundstück ist ein echtes Paradies für Gartenliebhaber und Menschen, die Ruhe, Natur und Freiraum schätzen. Der liebevoll angelegte Garten verfügt über Rasenflächen, Stauden, Pflanzen und Beerensträucher. Ein Treibhaus bietet ideale Bedingungen für Hobbygärtner, während die gemütliche Grillecke zu geselligen Stunden im Freien einlädt. Ein gemauerter Fischteich, der auch als Pool nutzbar ist, setzt einen besonderen Akzent und verleiht dem Außenbereich zusätzlichen Charme. Die Einfriedung zur Straße erfolgt durch eine massive Felssteinmauer, die dem Grundstück einen repräsentativen und geschützten Charakter verleiht. Weitere Bereiche sind mit Holzsichtschutzzaun, Bäumen und Büschen eingefasst und sorgen für Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist die unverbaubare Feldrandlage mit Blick auf eine Pferdekoppel - ein Ausblick, der Ruhe und ländliche Idylle vermittelt und diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause macht. Insgesamt bietet dieses Haus eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, zwei separaten Wohneinheiten, moderner Technik, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem traumhaften Grundstück in naturnaher Lage. Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familiendomizil oder Immobilie mit zusätzlichem Wohnbereich - dieses Objekt eröffnet zahlreiche Perspektiven und überzeugt durch Substanz, Raumangebot und Lage gleichermaßen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung