Hübsch und gepflegt: Haus in Lohberg!

Kurzbeschreibung

Das Haus ist nicht bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden.

Objekt

Zum Verkauf steht in der Nähe des Arbers ein wunderbar gelegenes und gepflegtes Wohnhaus in Randlage in der Ortschaft 93470 Lohberghütte. Diese Immobilie wurde 1988 als 2-Familienhaus errichtet, aber durch die Eigentümer als Einfamilienhaus bzw. Ferienhaus genutzt. Das Haus ist nicht bewohnt und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden. Große Teile des Inventars verbleiben im Haus und können somit von den Erwerbern übernommen werden. Das Gebäude befindet sich auf auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.242 m² Fläche in Hanglage. Das EG überrascht mit einer offenen Dachkonstruktion und einer kleinen Galerie mit Bühne. Dies lässt diese Räume in in einem sehr hellen und freundlichen Kontext erscheinen. Zum Erdgeschoß gehören eine Wohnküche mit offenem Wohnzimmer samt Holzkamin, 2 Schlafzimmer und Bäder en Suite mit jeweils WC und Dusche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sehr großen Balkon mit ca. 21 m² Fläche. Bei diesem Balkon wurde 2019 das Geländer (pulverbeschichtetes Alu) und 2023 die Bodendielen erneuert. Das helle UG besitzt eine ähnliche Aufteilung mit Wohnküche und offenem Wohnzimmer samt Kamin, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und Dusche, sowie ein separates WC. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf eine Kiesterrasse. Über eine Innentreppe sind die einzelnen Stockwerke verbunden. Das UG bietet außerdem noch Rolläden an den Fenstern, das OG besitzt Fensterläden Ein großer Carport (von drei Seiten geschlossen) bietet zwei PKWs Platz. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann Öl-Zentralheizung aus 2022. In den EG und UG Wohnräumen wurde eine elektrische Fußbodenheizung verbaut. Ausserdem stehen noch zwei Holzkamine zur Verfügung.

Sonstiges
Provision von Seiten der Käufer in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt an den selbst. Immobilienmakler (IHK) Herrn Gero Opers, Büroanschrift: Bavarian Property Immobilienservice, Stadtgraben 46, 94315 Straubing.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 24,00 m², vermietbare Fläche: 156,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen