Gepflegtes Reihenendhaus mit Garage in bevorzugter Lage von Heide

Modernisiertes Reihenendhaus in guter Lage von Heide mit viel Platz und Komfort Dieses ansprechende Reihenendhaus wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Heide. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 137 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Grundstück umfasst 378 m² und besticht durch eine pflegeleichte Gestaltung sowie eine ideale Südausrichtung des Gartens. Erdgeschoss Das Erdgeschoss empfängt Sie vom Flur aus mit einem geräumigen Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den Zugang zum Wintergarten eine einladende Atmosphäre schafft. Der Wintergarten bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden und verlängert die Nutzung des Außenbereichs. Die moderne Einbauküche, die 2020 erneuert wurde, überzeugt durch zeitgemäße Ausstattung und ein stilvolles Design. Ein Gäste-WC ergänzt das Angebot im Erdgeschoss und sorgt für zusätzlichen Komfort. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Alle Zimmer sind hell und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Duschbad, das im Jahr 2018 umfassend modernisiert wurde, präsentiert sich in einem frischen und modernen Look. Dachgeschoss Das komplette Dachgeschoss ist als ein großes Zimmer ausgebaut und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise als zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum oder Arbeitsbereich. Die Dachfläche sowie die Veluxfenster wurden 2015 erneuert, was sowohl energetisch als auch optisch für eine deutliche Aufwertung sorgt. Keller und technische Details Das Haus verfügt über einen Keller, der zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet. Die Heizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2018, was für eine energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt. Eine Einblasdämmung wurde bereits 2008 vorgenommen, um den Energieverbrauch weiter zu optimieren. Im Jahr 2020 wurden zudem Teile der Elektrik sowie der Sicherungskasten erneuert. Außenbereich Der Garten in Südlage ist pflegeleicht gestaltet und bietet viel Platz für Erholung. Ein neuer Doppelstabmattenzaun wurde 2022 installiert und verleiht dem Garten zusätzlichen Schutz und Privatsphäre. Der gepflasterte Weg führt direkt zur Garage, in der sich nicht nur Platz für einen PKW, sondern auch eine Werkstatt befindet. Für weitere Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Modernisierungen im Überblick: 2008 - Einblasdämmung 2015 - Neueindeckung Dach und Austausch Veluxfenster 2018 - Neues Duschbad OG 2019 - Neue Gasbrennwerttherme 2020 - Neue Einbauküche 2020 - teilweise Erneuerung der Elektrik und des Sicherungskasten 2022 - Doppelstabmattenzaun Fazit Dieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die kontinuierlichen Modernisierungen und die attraktive Lage. Mit einem großen Garten, einer Werkstatt in der Garage und Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge ist es sowohl für Familien als auch für Paare ideal geeignet. Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick. Baujahr: 1963 Bauweise: massiv Wohnfläche: ~ 87 m² Nutzfläche: ~137 m² Grundstücksgröße: 378 m² Stellplatz: Garage Dacheindeckung: Pfanne Baujahr: 2015 Heizungsart: Gas Baujahr: 2018 Material der Fenster: Doppelverglast-Kunststoff Baujahr Fenster: 1991 und 2018 (Velux) Fußbodenbeläge: Laminat, Fliese und Teppich DSL-/Breitbandanschluss: DSL

Sonstiges
Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass wir NUR Anfragen per E-Mail mit vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bearbeiten und beantworten können.