Anlageobjekt: Wohn-/und Geschäftshaus und genehmigtes Neubauprojekt im Zentrum von Heide

In zentraler Lage von Heide, nähe Marktplatz, befindet sich dieses Anlageobjekt mit insgesamt 3 vermieteten Wohnungen und 2 vermieteten Ladeneinheiten. Zusätzlich steht eine vermietete Lagerfläche zur Verfügung. Zum Objekt zählen außerdem 16 vermietete Parkplätze. Das Erdgeschoss mit seinen zwei Läden wartet mit insgesamt ca. 89,5 m²* auf. Die zwei Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss verfügen über ca. 127,8 m²* und ca. 94,8 m²*. Das Dachgeschoss bietet eine weitere Wohneinheit mit ca. 41,2 m²*. Das Gebäude wurde ca. 1920 errichtet und steht auf einem 1.046 m² Grundstück. !!! Für das Grundstück besteht eine aktuelle Baugenehmigung für ein zusätzliches Wohngebäude mit 12 Wohneinheiten inklusive Zeichnungen und Entwürfen. Das neue Wohngebäude könnte u.a. an Studenten und/oder Firmenangestellte genutzt werden!!! Es sind weder Mietausfälle oder Rückstande in den vergangenen Jahren verbucht worden. Aufgrund der Lage und der guten Wohnungsgrößen sind die Wohnungen vermietungssicher. Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell ca. 37.440,- € / p.a. und zusätzlich 5.040,- € / p.a. aus den Parkplätzen plus 4.200,- € / p.a. aus der Lagervermietung. Dieses Objekt ist ein Investment, das sich rechnet und eine gute Rendite erwirtschaftet. Außerdem bietet das Neubauprojekt spannende Entwicklungsmöglichkeiten. Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt? Ihr Immobilien-Makler Jörg Schröder freut sich auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. HINWEIS*: Die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche stammen aus den Bauunterlagen. Eine Überprüfung der Flächen und eine Berechnung nach WoFlV hat nicht stattgefunden. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 279,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3