TRAUMVILLA in privilegierter Naturlage. Ein JUWEL ... Einziehen, ankommen und das Leben genießen.

Es gibt Häuser, die gefallen - und solche, die berühren. Dieses TRAUMHAUS in Heide-Süderholm gehört zu den seltenen, die beides schaffen. Licht, Raumgefühl, Materialien und Ruhe fügen sich hier zu einem Zuhause, das Maßstäbe setzt. Auf rund 330 m² Wohn- und Nutzfläche erwartet Sie ein Anwesen, das durch Großzügigkeit, Wärme und klare Architektur begeistert. Der offene Wohn- und Essbereich mit Wintergarten, Kamin und Glasfronten öffnet sich zum Garten mit unverstelltem Blick ins Grüne. Die hochwertige Einbauküche mit BORA-System, die Mastersuite mit Ankleide und Designerbad sowie ein separater Gästebereich unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Im Souterrain sorgen Wellnessbereich, Saunaanschluss und Weinkeller für ein Extra an Lebensqualität. Technisch überzeugt das Haus mit moderner Wärmepumpe, Glasfaseranschluss und PV-/Wallbox-Vorbereitung. Der Garten mit über 1.137 m² ist perfekt angelegt - ein Ort für Ruhe, Familie und Freunde. UNSER FAZIT Dieses Einfamilienhaus ist kein gewöhnliches Zuhause - es ist ein Lebensgefühl. Ein Ort, der Energie gibt, der inspiriert und Ruhe schenkt. Wer hier lebt, entscheidet sich für kompromisslose Qualität, für Ästhetik und für die Gewissheit, etwas wirklich Einzigartiges gefunden zu haben. Ein Haus, das man nicht nur sieht, sondern spürt.

Sonstiges
BESICHTIGUNGSTERMIN Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. MAKLERCOURTAGE Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,975 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 5,95% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. SONSTIGES Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BUSSE-IMMOBILIEN e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe. Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis. Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie. Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2023