Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Kreisstadt Heide!

Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereint, oder nach einer attraktiven Kapitalanlage? Dann könnte dieses Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Kreisstadt Heide genau das Richtige für Sie sein! Die im Jahr 1977 errichtete Immobilie bietet auf einem 196m² großen Grundstück eine Gewerbefläche von ca. 120,05m², sowie eine Wohnfläche von ca. 145,81m². Zum Angebot gehört außerdem ein separates, 99m² großes Grundstück in der Louisenstraße mit drei Stellplätzen und einer Garage. Innenbereich: Der Zugang zur Gewerbeeinheit erfolgt direkt über die Süderstraße und führt in den großzügigen Verkaufsraum, der derzeit als Juweliergeschäft genutzt wird. Große Schaufenster und flexible Flächen bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Gewerbekonzepte. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei Büroräume, eine Werkstatt, ein Mitarbeiter-WC, sowie zwei Abstellräume. Einer der Abstellräume bietet Zugang zum geschützten Innenhof. Über den zentralen Flur gelangen Sie, sowohl in das Kellergeschoss als auch in die Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Loggia, das viel Platz für gemeinsame Stunden und zum Beisammensein bietet. Ein Esszimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse schafft zusätzlichen Platz für gemütliche Abende mit den Freunden oder der Familie. Die angrenzende Küche, ein Duschbad und ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot im Obergeschoss. Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein weiteres Duschbad, sowie einen Hobbyraum, der sich flexibel nutzen lässt. Außenbereich: Der Innenhof bietet der Gewerbeeinheit einen geschützten Außenbereich. Die Wohneinheit überzeugt mit einer großzügigen Dachterrasse und einer zusätzlichen Loggia. Das separate Grundstück mit Garage und Stellplätzen stellt insbesondere in der Innenstadt einen wertvollen Mehrwert dar. Fazit: Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder in eine vielseitig nutzbare Immobilie investieren möchten. Die Kombination aus großzügiger Gewerbe- und Wohnfläche, der zentralen Lage, sowie den zusätzlichen Stellplätzen macht dieses Objekt besonders attraktiv. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.26, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 3.60, Distanz vom Zentrum: 0.26