Heide - Eine Kapitalanlage mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen

Das Mehrfamilienhaus verfügt über zwei vermietete Ladenflächen im Erdgeschoss, eine Wohnung im Obergeschoss und einen Garagenhof mit 12 Stellplätzen - und das mitten in der Fußgängerzone von Heide. Das Objekt verbindet auf ca. 350,00 m² vermietbarer Fläche gewerbliche Rendite mit Wohnwert. Die zwei Ladenflächen im Erdgeschoss profitieren von großen Schaufensterfronten und hoher Passantenfrequenz - eine der gefragtesten Einzelhandelslagen in der Region Dithmarschen. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine helle, einladende Verkaufsatmosphäre und optimale Sichtbarkeit der Geschäfte von der Straße aus. Die aktuellen Mieter sind etabliert und die Mietverhältnisse sind langfristig angelegt. Für Kapitalanleger, die eine Gewerbeimmobilie mit stabilem Cashflow suchen, ist das eine seltene Kombination aus Sichtbarkeit und Mietsicherheit. Die renovierte Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen eigenen Hauseingang, getrennt vom Gewerbebereich, und erstreckt sich über zwei Etagen. Eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume mit großen Fenstern prägen den Grundriss. Highlight ist die großzügige Dachterrasse - ein privater Außenbereich, den man in dieser Innenstadtlage kaum findet. Ergänzt wird das Objekt durch den rückwärtig gelegenen Garagenhof mit 12 Stellplätzen. Gerade in einer Innenstadtlage wie Heide, wo Parkraum knapp ist, stellt das einen erheblichen Mehrwert dar - sowohl für Gewerbemieter als auch für Wohnungsmieter, und als zusätzliches Argument gegenüber vergleichbaren Objekten ohne eigene Stellplätze. Wer in Heide eine Immobilie mit doppeltem Ertragsstrang sucht - Gewerbe und Wohnen unter einem Dach, findet hier ein Objekt mit planbarem Cashflow und städtebaulicher Substanz. Die zentrale Lage in der Fußgängerzone sorgt für nachhaltige Nachfrage, sowohl bei Mietern als auch bei künftigen Käufern. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich stützt und das Leerstandsrisiko senkt. Fordern Sie die vollständigen Unterlagen an, und vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin - Objekte mit dieser Ertragsstruktur in zentraler Innenstadtlage sind selten am Markt. Schreiben Sie uns noch heute, um sich diese Kapitalanlage in Heide nicht entgehen zu lassen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 350,80 m², vermietbare Fläche: 350,80 m², Ladenfläche: 191,93 m², Verkaufsfläche: 191,93 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert