Stilvolle Altbauvilla mit zwei Wohneinheiten und idyllischem Garten in Lohe-Rickelshof zu verkaufen

Diese schöne Altbauvilla ist ein Haus mit Charakter und viel Raum für eigene Wohnideen. Die Holztreppen, passende Holztüren, die teilweise mit Glaselementen versehen sind sowie hohe Decken schaffen eine besondere Atmosphäre. Das im Jahr 2003 renovierte Satteldach mit Pfanneneindeckung gehört z. B. zu den bereits durchgeführten Renovierungen. Beim Betreten des Hauses zeigt sich der typische Altbaucharakter: Der Haupteingang führt in einen Windfang mit Holztreppe zum Obergeschoss. Durch eine Altbautür gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses. Wohn- und Esszimmer sind durch eine doppelflügelige Tür miteinander verbunden. So entsteht ein großzügiges Raumgefühl. Der Erker erweitert den Wohnraum und könnte zu einem besonderen Lieblingsplatz werden. Ein weiteres Zimmer schließt direkt an das Wohnzimmer an. Vom Flur aus erreichen Sie außerdem die Küche. Von dort führt der Weg in den Anbau, mit direkten Zugang zum Garten. Hier befinden sich ein Duschbad, ein weiteres Zimmer sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne. Das Obergeschoss bietet noch einmal eine ganz eigene Wohnwelt. Mittelpunkt ist der große Wohnraum mit offenen Durchgängen zu zwei kleineren Räumen. Hier könnten ein Essplatz, eine Leseecke oder ein kleiner Arbeitsbereich entstehen. Ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon sowie ein Duschbad vervollständigen diese Etage. Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Neben dem Hauptdachboden stehen dort zwei separate Räume als praktische Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Der schön eingewachsene Garten mit altem Baumbestand bietet viel Raum für eigene Ideen, eine gepflasterte Terrasse und ein praktisches Holzhaus. Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 206,9 kWh (m²*a), Effizienzklasse G, Gasheizung, Gebäudebaujahr 1900. Diese stilvolle Altbauvilla vereint Großzügigkeit und Vielseitigkeit und eignet sich gleichermaßen als repräsentatives Zuhause für die Familie wie auch als ideales Zuhause.

Sonstiges
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Haftung für die Maße übernehmen und diese bei Bedarf vor Ort zu prüfen sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen können. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten. Einzelne Texte und Abbildungen dieses Exposés wurden teilweise mithilfe von KI optimiert. Die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie bleiben maßgeblich.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1