Einfamilienhaus klein, aber fein

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 1½ Geschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Teilunterkellerung. Seit 2012 erfolgten fortlaufende Modernisierungen, unter anderem am Dach, an Fenstern und Türen, in den Bädern sowie bei den Bodenbelägen. Ein erkennbarer Unterhaltungsstau besteht nicht.

Die Immobilie überzeugt durch eine gute, zeitgemäße Ausstattung. Dreifach verglaste Kunststofffenster, moderne Weißlacktüren, eine hochwertige Granittreppe und eine gepflegte Einbauküche prägen das Erscheinungsbild. Das Tageslichtbad im Dachgeschoss ist mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC und Heizkörper ausgestattet. Ergänzend steht ein modern gestaltetes Gäste-WC zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 mit konventionellen Heizkörpern; die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Speicher. Die Elektroinstallation wurde 2012 modernisiert.

Die Außenanlagen umfassen eine Terrasse, eine Rasenfläche sowie gepflasterte Hof- und Wegeflächen. Das Grundstück ist durch einen Holzzaun und lebende Hecken eingefriedet. Eine Garage mit Schwingtor und separatem Geräteraum ergänzt das Angebot.

Die vorhandene Raum- und Gebäudestruktur eröffnet grundsätzlich Möglichkeiten zur weiteren Aufteilung beziehungsweise zum Ausbau. Darüber hinaus bietet das Grundstück zusätzliches Bebauungspotenzial. Sämtliche Ausbau-, Teilungs- und Bebauungsmöglichkeiten sind vom Erwerber unter Berücksichtigung der individuellen Planung und der jeweils geltenden baurechtlichen Vorgaben zu prüfen.

Innerhalb des Hauses bestehen flexible Teilungs- und Ausbaumöglichkeiten. Darüber hinaus bietet das Grundstück grundsätzlich Potenzial für eine weitere Bebauung.

Wichtige Informationen
•Die Maklerprovision beträgt 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig mit der notariellen Beurkundung.
•Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen.
•Bei der Finanzierung des Objekts unterstützen wir Sie gern mit sehr guten Konditionen.
Die Verkaufsunterlagen wurden vom Auftraggeber bereitgestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Sonstiges
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Verfügbar ab 2026-08-20T00:00:00Z