Vollvermietetes Renditeobjekt | 7,9 % Rendite | 4 Wohnungen | Keine Maklergebühr

Suchen Sie ein solides, vollständig vermietetes Renditeobjekt mit verlässlichem Cashflow und hohem Sanierungsstandard?

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger, extrem zentraler Lage von Heide (Norderstraße 20 – ca. 5 Gehminuten zum Marktplatz).

Vorteil für Anleger: Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss wurden kürzlich umfassend saniert und langfristig geschäftlich an ein etabliertes lokales Unternehmen als Firmen-/Monteurunterkunft vermietet.

Zusammen mit den übrigen Einheiten ist das Gebäude zu 100 % vermietet – das sichert Ihnen ab Tag 1 verlässliche Einnahmen bei minimalem Verwaltungsaufwand.

Das Objekt bietet ca. 262 m² Gesamtwohnfläche und ca. 350–370 m² Gesamtnutzfläche (inkl. Nebengebäuden) auf einem ca. 423 m² großen Eigenland-Grundstück.Eckdaten & Highlights:

Vermietungsstatus: 100 % voll vermietet (gesicherter Ertrag ab Übergabe)

Kaufpreis: 369.000 € (nur ca. 1.408 € / m² Wohnfläche)

Kaltmietrendite: ca. 7,9 % p.a. (Faktor ca. 12,71x NKM)

Nettokaltmiete: 2.420,00 € / Monat (29.040,00 € p.a.)

Gesamteinnahmen (Warm / Brutto): ca. 3.100,00 € / Monat (ca. 37.200,00 € p.a.)

Provisionsfrei: Verkauf direkt vom Eigentümer – Sie sparen 13.173,30 € Maklercourtage (3,57 %)

Zukunftssicher: Über 40.000 € frisch in Sanierung investiert, neue Gas-Brennwertthermen (Bosch & Viessmann, Schornsteinfeger-Abnahme 03/2026) sowie Glasfaseranschluss bereits im Haus.

Aufteilung der Einheiten:

Erdgeschoss (ca. 100 m² brutto / ca. 96,55 m² Wohnfläche):

Status: Voll vermietet (frisch renoviert) – langfristig geschäftlich als Firmenunterkunft vermietet.

Kaltmiete: 790,00 € / Monat (Gas/Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab).

1. Obergeschoss (ca. 84,00 m² Wohnfläche gesamt):

Gewerbliche Firmenwohnung (ca. 77 m², 4 Zimmer, neues Bad):

Voll vermietet – komplett saniert (neues Bad mit Dusche/WC, neue Böden/Anstrich) und langfristig als Firmenwohnung vermietet. Kaltmiete: 645,00 € / Monat

Separat vermietetes Einzelzimmer (ca. 17 m² + Bad): Voll vermietet – separat zugängliches Einzelzimmer mit eigenem Bad.

Kaltmiete: 180,00 € / Monat

2. Obergeschoss / Dachgeschoss (ca. 71,00 m² Wohnfläche / 4 Zimmer):

Status: Seit langem voll vermietet (Pauschalmiete) – stabil als 4-Zimmer-WG betrieben.

Kaltmiete: 685,00 € / Monat (zzgl. 135,00 € Nebenkosten = 820,00 € Warmmiete/Pauschalmiete).

Zukunftspotenzial: Die Einheit lässt sich bei Bedarf eines Tages ebenfalls hervorragend als weitere Monteurswohnung vermieten, um die Ertragskraft weiter zu steigern.

Außenbereich & Nebengebäude (ca. 70–80 m² Nutzfläche):

2 Garagen + 2 große Schuppengebäude im Innenhof – seit langem voll vermietet für 120,00 € Kaltmiete / Monat (4x 30,00 €).

Potenzial: Die Schuppen bieten Rückbaupotenzial für weitere Pkw-Stellplätze im Innenhof.

Ihre Vorteile als Investor:

100 % Vollvermietung: Keine Anlaufverluste, lückenlose Einnahmen ab Übergabe.

13.173 € Ersparnis: Kein Makler, Verkauf direkt vom Eigentümer.

Geringer Verwaltungsaufwand: Gewerbliche Hauptmieterstruktur in EG und 1. OG.

Kontakt & Besichtigung:

Besichtigungstermine vor Ort sind ab Dezember flexibel nach Absprache möglich.

Gerne übersenden wir Ihnen vorab weitere Informationen und Grundrisse. Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer.

Alle Angaben ohne Gewähr.

k.A.
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.0000000+00:00