(R)eserviert!Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus + Doppelgarage in gesuchter Lage

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus (Fachwerk) BJ ca. 1900 im beliebten Lohfelder Ortsteil Ochshausen nahe der Universitätsstadt Kassel. Die Immobilie wird als Sanierungsobjekt veräußert und bietet mit einer Wohnfläche von je ca. 49 m² im EG und OG + ca. 30 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken (Dachausbau über der Garage) ein großes Flächenpotenzial. Eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 49 m² findet sich im DG (Nutzfläche). Vom zentralen Eingang führt eine wertige Echtholztreppe in Leichtbauweise in die die einzelnen Etagen. Die Wohnfläche im EG erstreckt sich über Wohnzimmer, Esszimmer und Küche. In Wohn- und Esszimmer sind augenscheinlich Schäden an der Bausubstanz gegeben (vgl. Punkt "Ausstattung"). Im OG schließen sich an den zentralen Flur zwei Schlaf-/Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ergänzt wird diese im OG durch einen Flur mit zwei angeschlossenen beheizten Zimmern über der Garage (Nutzfläche zu Wohnzwecken) sowie der genannten Ausbaureserve im DG. Neben dem Flächenpotenzial, das z.B. prädestiniert zur Realisierung von Mehrgenerationen-Wohnkonzepten ist, punktet das Einfamilienhaus mit erneuerten Iso doppelt verglasten Kunststofffenstern BJ 1991. Entsprechend dem Ausweis als Sanierungsobjekt wird die Immobilie mit Nachtspeicheröfen (BJ unbekannt) veräußert, deren Funktionsfähigkeit nicht überprüft wurde/nicht unterstellt wird. Im Außenbereich überzeugt das Wohnhaus mit einer breiten gepflasterten Zufahrt mit Stellmöglichkeiten für ca. vier PKW. Ergänzt werden diese Stellmöglichkeiten durch eine Doppelgarage (ca. 30m²) mit mechanischen Kipptoren. Praktische Stauflächen finden sich im KG (teilunterkellert) in Form dreier Kellerräume mit Zugang zum rückseitigen Außenbereich. Hier verortet ist eine befestigte Terrasse/ "Innenhof", die Potenzial zur Schaffung eines erholsamen Rückzugsortes im Grünen bietet. Haben wir Ihr Interesse an diesem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus in gesuchter Lage von Lohfelden geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihrem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Sonstiges
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % Mwst Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: Sanierungs-Afa
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