Attraktive, imposante Vorzeigeimmobilie in gutem, soliden Zustand mit langfristigem Mieterbestand

In exponierter Wohn- und Geschäftslage von Lohfelden befindet sich dieses im Jahr 1989 errichtete, imposante Geschäftshaus. Die attraktive Liegenschaft umfasst insgesamt 14 gewerblich genutzte Einheiten incl. einer 149 m² großen vier Zimmer Wohnung im 1. OG. Die unterschiedlichen Geschäftsflächen verteilen sich vom Erdgeschoß mit ausgewiesenen Parkflächen und einer ca. 300 m² großen Freifläche bis zum 4. Obergeschoß. Alle Einheiten bis, auf eine derzeit in der Vermietung stehende Fläche von 42 m² sind alle, auch mit langfristigen Mietverträgen, ausgestattet. In den vergangenen Jahren wurden immer wieder unterschiedliche Renovierungen und Verbesserungsarbeiten an der Immobilie durchgeführt, sodass kein Renovierungs- oder Sanierungsstau besteht und das Objekt sich in einem grundsoliden Zustand präsentiert. Die aktuelle Jahresnetto-Kaltmiete des gesamten Objektes beträgt 244.392,- € und kann mit einem Faktor von 15,5 ! angeboten werden. Die Immobilie ist daher als absolut interessantes Anlageobjekt anzusehen und überzeugt als solide Kapitalanlage in gefragter Lage mit stabilen Mieteinnahmen. Alternativ besteht die Möglichkeit nur die oberen Etagen 1+2, langfristig vermietet als großzügige Büros, Rechtsanwaltskanzlei und Wohnung mit insgesamt 1.238 m² Fläche und 81.528,- € Kaltmiete p.a., gesondert für 1.263.684.- € zu erwerben. Die hier vorhandene Kombination aus gewachsener Substanz und guter Vermietbarkeit mit weiteren Optimierungsmöglichkeiten machen die Immobilie besonders attraktiv für Investoren mit Weitblick.

Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 94 kWh, Gas, Baujahr 1989 Endenergieverbrauch Strom: 38 kWh Energieeffizienzklasse: C Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Stichworte
Sonstige Fläche: 280,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2025