Renditeanlage in Lohfelden

Wohnfläche
ca. 649 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.250.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
Wohnfläche
ca. 649 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.250.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
34253 Lohfelden - Ochshausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RV5AHQ2TYE

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Objektbeschreibung

Dieses moderne Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2008 befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Lohfelden. Es umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das 2. Obergeschoss verteilen. Ein Fahrstuhl sorgt für zusätzlichen Komfort und eine barrierearme Erschließung aller Etagen. Zudem stehen im Dachgeschoss Abstellräume zur Verfügung, die den Mietern praktischen Stauraum bieten. Das Gebäude wird durch eine effiziente Gasheizung beheizt und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die solide Bauweise und moderne Ausstattung machen die Immobilie zu einer nachhaltigen und werterhaltenden Investition. Bis zum Jahr 2028 unterliegt das Objekt der Mietpreisbindung für den sozialen Wohnungsbau, was es insbesondere für Investoren mit einem langfristigen Planungshorizont interessant macht. Derzeit belaufen sich die jährlichen Soll-Mieteinnahmen auf 43.407,60 €. Durch die Vermietung der vorhandenen Stellplätze können die Einnahmen auf 48.447,60 € gesteigert werden. Zusätzlich bietet das Objekt aufgrund nicht durchgeführter Mieterhöhungen weiteres Potenzial, sodass ein zukünftiger Jahresmietertrag von ca. 53.743,32 € realisierbar ist. Die Immobilie wird aktuell von einer erfahrenen, ortsansässigen Hausverwaltung betreut, die bei einem Eigentümerwechsel nahtlos übernommen werden kann. Dies gewährleistet eine unkomplizierte Fortführung der bisherigen Verwaltungsstruktur. Mit seiner modernen Ausstattung, dem barrierearmen Zugang, einer bewährten Verwaltung und einem attraktiven Entwicklungspotenzial ist dieses Mehrfamilienhaus eine erstklassige Kapitalanlage in gefragter Lage.

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 649 m²
Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2008
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.250.000,00 €
Preis/m²
1.926,04 €
Preishinweis
6 Carportplätze
9 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.407,60 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.818,20 EUR
Stellplätze
9
Provision
Wir sind als Nachweismakler tätig. Käufer zahlt jeweils 5 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt., fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
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Energiedaten

Baujahr
2008
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
61.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-03-24
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Lohfelden, die sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Städte auszeichnet. Lohfelden liegt im Landkreis Kassel, nur wenige Kilometer südöstlich der Stadt Kassel, und bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe.

Verkehrsanbindung:
Lohfelden ist hervorragend angebunden: Die Autobahnen A7, A44 und A49 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in alle Richtungen, sei es nach Kassel, Göttingen oder in das Rhein-Main-Gebiet. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Orte und nach Kassel, wo der ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe zusätzliche Flexibilität bietet.

Infrastruktur:
Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem laden Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls in Lohfelden und der näheren Umgebung vorhanden, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht.

Freizeit und Erholung:
Lohfelden bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte profitieren von mehreren Sportvereinen und modernen Freizeitanlagen, während Naturliebhaber die umliegenden Felder, Wälder und Radwege erkunden können. Die Nähe zum Erholungsgebiet Habichtswald sowie zum Bergpark Wilhelmshöhe, einem UNESCO-Weltkulturerbe, eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und kulturelle Erlebnisse.

Charakter der Umgebung:
Das Viertel, in dem sich das Objekt befindet, zeichnet sich durch eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft aus. Ein harmonisches Wohnumfeld, bestehend aus Einfamilienhäusern, modernen Neubauten und weitläufigen Grünflächen, unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage.

Diese Standortvorteile machen Lohfelden zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Die Immobilie verbindet auf ideale Weise eine attraktive Umgebung mit einer exzellenten Anbindung an die Region.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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