Vielseitiges Immobilienensemble mit Gastronomie, Spielhalle, Wohn- und Gewerbeflächen in Lohmar

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble, bestehend aus mehreren Wohn- und Gewerbeobjekten auf insgesamt drei Grundstücken. Die Liegenschaften bieten eine interessante Kombination aus Gastronomie, Spielhallenbetrieb, Wohnraum, Fremdenzimmern sowie gewerblich nutzbaren Flächen.

Das Hauptgebäude, Hausnummer 111, wurde ca. 1963 errichtet und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.343 m². Im Erdgeschoss befinden sich eine Gaststätte sowie eine Spielhalle auf derselben Ebene. Das erste Obergeschoss umfasst eine Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche sowie vier Fremdenzimmer. Im zweiten Obergeschoss stehen eine weitere Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche und vier zusätzliche Fremdenzimmer zur Verfügung.

Ergänzt wird das Angebot durch das Einfamilienhaus Nr. 113 aus ca. 1936 mit einer Wohnfläche von ca. 140 m². Darüber hinaus gehört eine im Jahr ca. 1980 errichtete KFZ-Pflegehalle mit angrenzenden Lager- und Werkstattflächen von insgesamt ca. 308 m² zum Immobilienbestand. Ein zusätzlicher Ausstellungsraum mit ca. 20 m² erweitert das gewerbliche Flächenangebot. Abgerundet wird das Ensemble durch zwei weitere Grundstücke mit einer Fläche von ca. 828 m² sowie sechs Garagen, die zusätzliche Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten bieten.

Sämtliche Objekte sind derzeit vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 87.720 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*)

(*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome keinerlei Haftung.

Durchgeführte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen

An den Wohngebäuden wurden im Laufe der vergangenen Jahrzehnte verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Im Hauptgebäude Nr. 111 wurde die Dachsanierung ca. 2025, die Heizungsanlage ca. 2020 erneuert. Die Stromleitungen wurden ca. 1989 überarbeitet bzw. erneuert. Weitere Maßnahmen umfassten die Erneuerung der Wasserleitungen, Bäder und Heizungsleitungen um ca. 2000. Die Fenster stammen aus ca. 2005. Zudem wurde die Dachdämmung zwischen den Sparren ca. 1992 ausgeführt.

Auch im Einfamilienhaus Nr. 113 wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster wurden im Zeitraum von ca. 1986 bis 1991 erneuert, die Bäder ca. 1993 modernisiert. Ebenfalls ca. 1993 erfolgten Arbeiten an den Gas-, Wasser- und Abwasserleitungen. Die Stromleitungen stammen aus ca. 1980. Die Heizungsanlage wurde ca. 2021 erneuert.

Je nach individuellem Anspruch und zukünftiger Nutzung besteht weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, der bei einer Investitionsentscheidung entsprechend berücksichtigt werden sollte. Insbesondere die teilweise bereits länger zurückliegenden Modernisierungen können Anlass bieten, einzelne Bauteile und technische Anlagen im Hinblick auf ihren aktuellen Zustand und zeitgemäße Anforderungen zu überprüfen.

Für Käufer mit langfristiger Perspektive eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen den Immobilienbestand schrittweise aufzuwerten, die Nutzungsqualität zu verbessern und vorhandene Entwicklungspotenziale zu erschließen.

Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Immobilienangebot für Investoren, die einen Bestand aus Wohn-, Gewerbe- und vermieteten Nutzflächen mit bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial erwerben und langfristig weiterentwickeln möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und erhalten das Exposé.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Wohnfläche: 255,00 m², Gesamtfläche: 896,00 m², vermietbare Fläche: 896,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2025