Historisches Fachwerkhaus mit zwei Wohneinheiten - viel Raum für individuelle Wohnideen

Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem 19. Jahrhundert (ca. Baujahr 1858) überzeugt durch seinen besonderen historischen Charakter und ein großzügiges Raumangebot. Auf einem ca. 538 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von rund 231 m², verteilt auf zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Hauseingang. Ein schöner Innenhof / Terrasse ergänzt das Angebot und schafft einen geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Im Jahr 2013 wurde das Wohnhaus umfassend umgebaut. Dabei erfolgte unter anderem die vollständige Erneuerung des Dachstuhls inklusive moderner Wärmedämmung. Die Beheizung erfolgt über eine neue, effiziente Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2025. Wohnung 1 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kaminofen Die erste Wohneinheit befindet sich im Erd- und Obergeschoss und überzeugt durch einen angenehmen, gut durchdachten Grundriss sowie eine behagliche Wohnatmosphäre. Der Kaminofen unterstreicht den gemütlichen Charakter dieser Wohnung. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien, die den besonderen Charme eines Fachwerkhauses schätzen und Freude an individueller Gestaltung haben. Wohnung 2 Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Dachatelier Die zweite Wohneinheit bietet auf 3 Etagen ein großzügiges Raumangebot und besticht insbesondere durch das weitläufige Dachatelier. Dieser besondere Raum mit integrierter Küche schafft ein inspirierendes Wohn- und Arbeitsumfeld und verleiht der Wohnung einen offenen, loftartigen Charakter. Diese Einheit ist ideal für größere Familien, kreative Köpfe oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Zustand und Entwicklungspotenzial Die Fassade des Hauses wurde bislang noch nicht überarbeitet und weist Renovierungsbedarf auf. Auch im Innenbereich sind weitere Arbeiten erforderlich, um die Immobilie vollständig an heutige Wohnstandards anzupassen. Gerade hierin liegt jedoch das große Potenzial dieser Immobilie: Sie bietet vielfältige Möglichkeiten, eigene Wohnideen umzusetzen und den historischen Charakter mit modernen Elementen zu verbinden. Besonderheiten auf einen Blick Historisches Fachwerkhaus aus ca. 1858 Umfassende Modernisierung des Dachstuhls inklusive Dämmung (2013) Neue Gas-Brennwerttherme (2025) Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen Flexible Nutzungsmöglichkeiten Großzügiges Grundstück mit ca. 538 m² Attraktives Entwicklungspotenzial durch Modernisierung von Fassade und Innenräumen Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz, die ein Haus mit Charakter, Geschichte und viel Gestaltungsspielraum suchen.

Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 21.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.32, Distanz zum Bus: 0.25