Provisionsfrei - Familienfreundliches Haus mit traumhaftem Weitblick auf großzügigem Grundstück

Dieses familienfreundliche Haus überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, traumhaften Blickachsen und einem harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Echte Highlights sind die beiden Wintergärten am Wohnbereich, die einen beeindruckenden Blick auf den vollständig eingezäunten naturnahen Garten mit großem Teich sowie auf die unverbaute Landschaft eröffnen. Zwei sonnige Südwest-Terrassen schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien und laden zum Entspannen ein.

Auch die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Ein Kamin (Baujahr 1972), eine Sauna (2000) sowie ein Kachelofen (2010) sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Der großzügige Pool (Ø ca. 7,50 m) mit Filteranlage und Wärmepumpe bietet in den Sommermonaten echtes Urlaubsgefühl auf dem eigenen Grundstück. Elektrische Außenjalousien in allen Räumen erhöhen den Komfort und eine Photovoltaikanlage aus 2023 sowie eine Wallbox sorgen für eine gute Energieeffizienz.
Die Immobilie wurde laufend modernisiert: 2010 entstand der Anbau mit den beiden Wintergärten und großen Isolierglasflächen, 2012 wurden die Duschen barrierefrei umgebaut. Lediglich in zwei Zimmern sollten Laminatböden erneuert werden. Auch praktisch überzeugt das Anwesen mit einem Doppelcarport sowie Stellflächen für drei weitere Fahrzeuge.

Die Lage ist ideal für Naturliebhaber: Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür, ein Golfplatz liegt nur etwa 2 km entfernt. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Kilometern erreichbar, ebenso ein Bahnanschluss Richtung Köln. Ein Zuhause mit Seltenheitswert: Hier genießen Sie Natur pur und erreichen Köln und Bonn dennoch in nur rund 30 Minuten.

Ein Teil des Wintergartens bedarf einer strukturellen Überarbeitung. Der hierfür kalkulierte Aufwand von ca. 50.000 € wurde bereits in Form eines entsprechenden Preisabschlags im Angebotspreis berücksichtigt.