MANNELLA *Vom Zweifamilienhaus zum individuellen Zuhause: Großes Grundstück mit viel Potenzial*

Das im Jahr 1972/ 1973 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 811 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Die beiden nahezu identisch geschnittenen Wohnungen können weiterhin separat genutzt oder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengeführt werden. Auch individuelle Lösungen für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder Wohnen und Arbeiten sind denkbar. Durch den Vorgarten erreichen Sie den überdachten Eingangsbereich und das vorgelagerte Treppenhaus, dass Sie zu beiden Wohnungen führt. Die Wohnungen umfassen je ca. 63 m² Wohnfläche und verteilen sich auf drei Zimmer. Auf der linken Hälfte stehen Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer und Elternschlafzimmer und auf der rechten Hälfte das Badezimmer, die Küche und am Kopf des Flures das Kinderzimmer zur Verfügung. Die Badezimmer verfügen jeweils über Tageslicht und sind mit einer Badewanne mit Duschabtrennung ausgestattet. Im Obergeschoss wurde das Badezimmer bereits 1995/ 1996 erneuert und mit zeitlosen Fliesen gestaltet. Highlight im Erdgeschoss ist der 1988 angebaute Wintergarten, der mit Blick in den Garten und mit Kaminofen zu gemütlichen Abenden mit der Familie und mit Freunden einlädt. Wenige Stufen führen Sie von hier aus in den großzügigen Garten, der Platz für eine Spielwiese für Ihre Kinder bereitstellt. Der Wintergarten ergänzt das Erdgeschoss außerdem um 10 m² Fläche. Die Wohnung im Obergeschoss wurde hingegen mit einem Balkon an der Westseite, angrenzend an das Kinderzimmer, versehen. Der Dachboden ist zentral im Treppenhaus zugängig und derzeit ungenutzt. Weitere Räume stehen Ihnen im Kellergeschoss zur Verfügung. Zwei ähnlich große Räume, könnten bei der Nutzung als Zweifamilienhaus je einer Wohnung als Kellerraum als Stauraum zur Verfügung gestellt werden. Wenn es um die Eigennutzung geht, ließe sich einer der beiden Räume auch als Hobbyraum gestalten, da dieser über einen zusätzlichen Heizkörper verfügt. Neben dem klassischen Heizungsraum und dem Öltankraum bietet diese Ebene auch einen großen gemeinschaftlichen Waschraum mit Zugang nach draußen in die Zufahrt und über wenige Stufen in den Garten. Eine großzügige Garage mit ca. 18 m² Fläche steht ebenfalls auf dieser Ebene, unterhalb des Wintergartens zur Verfügung. Der Garten erschließt sich rund um das Haus und hält jegliche Gestaltungsmöglichkeiten offen. Neben dem großen Gartenhaus, dass über zwei getrennte Räume verfügt, steht Ihnen außerdem ein geräumiger Holzschuppen zur Verfügung. Ein weiterer Geräteraum an der Westseite verbirgt außerdem einen, für frühere Zeiten typischen, Kartoffelkeller, in dem die eigens geernteten Lebensmittel aus dem Garten kühl gelagert werden konnten. Eine solide Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten oder doch mit Umgestaltung zum geräumigen Einfamilienhaus für die Familie mit Kindern? Diese Immobilie bietet Ihnen genau diese flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Zurzeit ist die Wohnung im Obergeschoss vermietet, sodass wir hier keine aktuellen Fotos aufgenommen haben. Die Wohnung ist wie eingangs erwähnt identisch zu der Wohnung im Erdgeschoss geschnitten und aufgeteilt. Die aktuelle Mieteinnahme beläuft sich auf eine Kaltmiete von 340,00 € / Monat.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 81,00 m², Gesamtfläche: 217,00 m², vermietbare Fläche: 136,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen