Seltene Kapitalanlage: Renditestarkes 11-Parteienhaus mit Zukunftspotenzial in Lohmar

Interne Objektnummer: 14467 Dieses renditestarke 11-Parteienhaus präsentiert sich als außergewöhnliche Investmentchance für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Einnahmen, nachhaltige Bewirtschaftung und attraktives Entwicklungspotenzial legen. Auf einer vermietbaren Fläche von rund 790 m² und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3.500 m² verbindet die Immobilie solide Erträge mit vielfältigen Zukunftsperspektiven. Das Gebäude in L-Form erstreckt sich über drei Etagen, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von einem parkähnlichen Garten umgeben, der den Wohnwert deutlich erhöht. Zusätzlich stehen den Bewohnern 14 Stellplätze zur Verfügung, was die Vermietbarkeit weiter steigert. Ein Großteil der Wohnungen ist mit hochwertigem Eichen-Echtholzparkett ausgestattet, das den Einheiten eine warme und zeitlose Atmosphäre verleiht. Im Untergeschoss befinden sich zahlreiche Kellerräume, die sich ideal als Abstellflächen oder für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eignen. Die Energieversorgung erfolgt über ein modernes Gas-Blockheizkraftwerk, das gleichzeitig Strom produziert. Dieser wird aktuell an acht der elf Parteien verkauft und sorgt damit für zusätzliche Einnahmen sowie eine effiziente, nachhaltige Versorgung. Besonders hervorzuheben ist eine der Wohneinheiten mit ca. 224 m², die sich mit überschaubarem Aufwand in zwei separate Wohnungen aufteilen lässt - eine attraktive Option zur weiteren Renditeoptimierung. Alle elf Einheiten sind bereits per Teilungserklärung rechtlich getrennt, was zukünftige Verkaufsstrategien oder flexible Strukturierungsmodelle erheblich erleichtert. Die aktuelle Vermietungssituation bietet Investoren zusätzliche Gestaltungsspielräume: Sieben Wohnungen sind solide vermietet, drei stehen leer und können sofort neu vermietet oder nach eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden. Eine weitere Einheit ist mit einem Nießbrauch belegt, wobei die Nießbrauchsperson sämtliche Nebenkosten selbst trägt. Auf Wunsch kann das gesamte Objekt vollständig vermietet übergeben werden - die Details erläutern wir Ihnen gerne persönlich. Insgesamt vereint dieses 11-Parteienhaus starke Rendite, ein außergewöhnlich großes Grundstück, moderne Gebäudetechnik, hochwertige Ausstattung und vielseitiges Entwicklungspotenzial. Es eignet sich ideal für Investoren, die eine langfristig stabile Kapitalanlage mit zusätzlichen Wertsteigerungsoptionen suchen und gleichzeitig die Flexibilität schätzen, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die aktuellen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen der sieben vermieteten Wohnungen belaufen sich auf rund 50.000 Euro. Bei vollständiger Vermietung im derzeitigen Zustand steigt das jährliche Nettokaltmietenvolumen auf etwa 83.000 Euro. Durch die Teilung der großen 224-m²-Wohnung in zwei separate Einheiten lässt sich dieser Wert zusätzlich auf rund 88.000 Euro erhöhen. Nach Ablauf des bestehenden Nießbrauchsrechts erhöhen sich die Einnahmen um weitere ca. 11.000 Euro pro Jahr, sodass sich ein Gesamtpotenzial von nahezu 99.000 Euro jährlicher Nettokaltmiete ergibt - ein äußerst attraktiver Ertrag für langfristig orientierte Investoren. Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an. Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 2.000,00 m², Kellerfläche: 150,00 m², 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2022