EINFAMILIENWOHNHAUS IN LOHMAR ZU VERKAUFEN

• Außenstellplatz
• Garage
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Lohmar im Rhein-Sieg-Kreis. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft mit hohem Wohnwert.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in den nahegelegenen Ortszentren von Lohmar und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in guter Entfernung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene B484 sowie die Autobahnen A3 und A59 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und Siegburg. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Zusätzlich sorgen Busverbindungen des öffentlichen Nahverkehrs für eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und Bahnhöfe.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wald- und Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die naturnahe Wohnqualität des Standorts.

Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Köln/Bonn und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Immobilie wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und technisch wie optisch deutlich aufgewertet. Im Zeitraum von März 2021 bis zum 15. September 2021 wurden zahlreiche Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten durchgeführt. Insgesamt wurden rund 70.000 € in die Sanierung investiert.

Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen umfangreiche Innenausbauarbeiten, die Erneuerung und der Einbau von insgesamt 11 Türen sowie Arbeiten an Dachfenstern. Darüber hinaus wurden Bodenarbeiten inklusive neuer Bodenleisten und Fensterabdichtungen ausgeführt.

Auch die Sanitärbereiche wurden modernisiert. Hierzu gehörten unter anderem der Austausch von WC-Deckeln, Spülkästen sowie verschiedene Silikonarbeiten. Zusätzlich wurden Elektroarbeiten im gesamten Objekt durchgeführt.

Im Außenbereich erfolgten Garten- und Außenanlagenarbeiten sowie Fassadenarbeiten zur optischen Aufwertung der Außenfassade. Ergänzend wurden Arbeiten an der Garage vorgenommen und die Eingangstür erneuert.

Die Immobilie bietet zudem ein großzügiges und funktionales Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Kellergeschoss mit vielseitig nutzbaren Räumen, zusätzlichen Abstell- und Lagermöglichkeiten sowie einem separaten Heizungsraum. Die integrierte Garage mit direktem Zugang zum Haus sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung der Firma Viessmann mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

HIGHLIGHTS:

-Helle & freundliche Räume

-Balkon/Terrasse mit viel Platz

-Integrierte Garage mit direktem Hauszugang

-Kamin

-Ruhige Lage

-Großzügiges Kellergeschoss mit Hobby- und Lagerräumen

-Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

-Garten