MANNELLA *Modernes Fachwerkhaus mit traditionellem Charme. Zentrale Lage in Wahlscheid*

Von einer Scheune zum modernen Wohnhaus - Hier machen Sie eine Zeitreise denn ursprünglich lässt sich die Geschichte der denkmalgeschützten Fachwerkhofanlage auf ein grobes Baujahr um 1705 zurückdatieren. Die frühere Fachwerkscheune wurde um 1828 erbaut und um 1995 durch eine Fachfirma in zwei Doppelhaushälften umgebaut und dabei umfassend kernsaniert. So präsentiert sich die Doppelhaushälfte heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand und erzählt gleichzeitig mit ihrem alten Fachwerkcharme die Geschichte von 2 Jahrhunderten. Auf Grund der vollständigen Sanierung, angefangen bei der neuen Abdichtung im Sockelbereich, über die Erneuerung sämtlicher Leitungen im Haus über die Verstärkung und vollständige Neugestaltung der Fassade und Innenräume, lässt sich das Jahr 1995 als neues Baujahr festlegen. Nutzen Sie auch in Zukunft bei geplanten Sanierungen die steuerlichen Vorteile sowie die staatlichen Förderungen zur Erhaltung der Baudenkmale. Über eine kleine Parkfläche gelangen Sie zum Haus in zweiter Reihe und zu Ihren zwei hintereinander liegenden Parkflächen. Sie betreten das Haus in der Diele und verfügen links über eine Garderobe und rechts über das zeitlose Gäste-WC. Durch eine Glastüre gelangen Sie in das Herzstück des ca. 144 qm großen Fachwerkhauses, in das Wohnzimmer. Dieses ist teils innerhalb der Galerie über zwei weitere Ebenen bis in den Giebel offen gestaltet und geht in den angrenzenden Essbereich und die Küche mit Abstellraum über. Die gesamte Ebene ist mit klassisch rotem Terrakotta ausgelegt und verleiht dem Wohnbereich zusammen mit der farblich abgesetzten Deckengestaltung ein gemütliches Wohnambiente. Vom Essbereich aus gelangen Sie zusätzlich auf die rückseitig angesiedelte Terrasse und in den Garten. Die Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, das über zwei Schlafzimmer und die Galerie als Verbindungsglied zum Badezimmer verfügt. Die Galerie bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten als Büro oder kuschelige Leseecke. Das zeitlos weiß gestaltete Badezimmer verfügt über Tageslicht und wurde mit einer Dusche ausgestattet. Im Dachgeschoss erreichen Sie das großzügige Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Hier oben mit einer Badewanne und einer Dusche, sowie den Waschmaschinenanschlüssen ausgestattet. Ein weiterer Raum bietet neben praktischem Stauraum auch die technische Ausstattung mit einer neuen Gasheizung von der Firma Buderus aus dem Jahr 2024. Beheizt wird das Haus über eine Lüftungsanlage, die in Form von Deckenlüftern und Bodengittern die Wärme im Haus verteilt. Dem Garten verleiht eine Natursteinmauer mit kleiner Loungeterrasse eine urige Atmosphäre. Das Gartenhaus bietet außerdem praktischen Stauraum. Die modernen weißen Holzsprossenfenster aus 1995, die grünen Fensterläden und die grünen Haus- und Nebeneingangstüren sowie das sichtbare Fachwerk sind nur weitere Details, die den Charme dieses Fachwerkhauses unterstreichen. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 1.250,00 €.

Sonstiges
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen, und wünschen sich jemanden, der Sie wirklich versteht und zuverlässig an Ihrer Seite steht? Das Team von Mannella Immobilienservice in Lohmar begleitet Sie mit Engagement, Feingefühl und echter Verbundenheit zur Region. Denn wir wissen: Hinter jeder Immobilie steckt mehr als nur ein Objekt - es sind Erinnerungen, Entscheidungen und oft auch ein neuer Lebensabschnitt. Ganz gleich, ob Sie bereits konkrete Verkaufspläne haben oder sich zunächst orientieren möchten - wir nehmen uns Zeit für Sie, hören aufmerksam zu und beraten Sie ehrlich, transparent und mit dem Blick für das, was Ihnen wirklich wichtig ist. Vertrauen ist die Grundlage eines erfolgreichen Immobilienverkaufs. Deshalb setzen wir auf persönliche Betreuung, realistische Einschätzungen und eine klare, verständliche Kommunikation. Unser Ziel ist es, dass Sie sich zu jedem Zeitpunkt gut aufgehoben fühlen - und Ihren Weg mit einem sicheren, guten Gefühl gehen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und stehen Ihnen jederzeit für ein unverbindliches Gespräch in Lohmar und Umgebung zur Verfügung.Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Stichworte
Gesamtfläche: 144,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen