Großzügiges MFH mit 3 Wohneinheiten, Garage, Dachterrasse, Garten und 604 m² Grundstück in Lohne

Bereits beim ersten Eindruck zeigt sich der solide Charakter dieses freistehenden Mehrfamilienhauses. Das charmante Rotklinkergebäude mit Satteldach fügt sich harmonisch in die gewachsene Umgebung ein und vermittelt Beständigkeit sowie Wertstabilität. Die Immobilie ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenlösungen besonders interessant.

Auf einem ca. 604 m² großen Grundstück präsentiert sich ein durchdachtes Gesamtbild: Neben dem Wohnhaus stehen eine Garage, drei Außenstellplätze, eine Terrasse sowie ein Garten mit Gartenlaube zur Verfügung. Die Grünfläche bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien: einen geschützten Rückzugsort mit angenehmer Privatsphäre.

Das ursprünglich 1935 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde 1965 durch einen Anbau erweitert; in diesem Zuge erfolgte auch eine Sanierung des Daches. Im Jahr 2000 wurden die Fenster sowie die Heizungsanlage erneuert. 2020 wurde schließlich eine moderne Gaszentralheizung installiert, die das Haus effizient mit Wärme versorgt (ca. 30 % Fußbodenheizung und 70 % Heizkörper). Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² verteilen sich zwölf Zimmer auf drei Wohneinheiten. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch großzügige Grundrisse sowie helle Räume. Ein besonderes Highlight stellt die Dachterrasse dar, die zusätzlichen Freiraum im Obergeschoss bietet. %BREAK%

Die auf den Fotos und im Grundriss dargestellte Wohneinheit im Erdgeschoss besteht aus einer geräumigen Drei-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Tageslichtbad. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum sowie einen separaten Heizungsraum. Diese Einheit ist derzeit für 650,00 Euro monatlich an Familienmitglieder vermietet.

In den beiden weiteren Wohnungen werden insgesamt acht Zimmer einzeln vermietet, jeweils zu 400,00 Euro Kaltmiete pro Zimmer bei kurzfristigen Mietverträgen. Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine monatliche Gesamtkaltmiete in Höhe von 3.850,00 Euro und bietet damit eine attraktive Einnahmesituation mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Auf einen Blick:
- Wohnfläche: ca. 305 m²
- Grundstück: ca. 604 m²
- Sanierungen: Heizung (2020), Fenster (ca. 2000)
- Gaszentralheizung (ca. 70 % Heizkörper, ca. 30 % Fußbodenheizung)
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden
- Extras: Garten, Garage, 3 Stellplätze, Gartenlaube, Dachterrasse

Ob als renditestarke Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus oder in Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, dieses Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die solide Bauweise, die großzügige Wohnfläche sowie die stabile Mietsituation machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition.