Historisches Fachwerk-Haus (Denkmalschutz) mit etabliertem Ladengeschäft und großzügiger Wohnetage

Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus befindet sich inmitten der historischen Innenstadt von Lohr am Main und verbindet auf einzigartige Weise Tradition, Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie besteht aus einem liebevoll erhaltenen und teilweise modernisierten Haupthaus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie einer großzügigen Wohnung in den Obergeschossen. Ergänzt wird das Ensemble durch eine weitere eigenständige Gewerbeeinheit im rückwärtigen Gebäudeteil, einen idyllischen Innenhof und eine Garage. Das Erdgeschoss des Haupthauses wird derzeit als gut frequentiertes Bekleidungsgeschäft genutzt. Die Verkaufsräume sind großzügig geschnitten und bieten durch ihre große Fensterfront zur Fußgängerzone eine hohe Sichtbarkeit und Kundenzugänglichkeit. Die Einheit ist vollständig unterkellert; dort befinden sich Lagerräume und die Haustechnik. Das Ladenlokal ist seit Jahren etabliert und vermietet. Im ersten Obergeschoss beginnt der Wohnbereich, der sich durch eine großzügige und besondere Raumaufteilung auszeichnet. Das Zentrum dieser Etage bildet ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu zwei Dachterrassen, die unterschiedliche Ausrichtungen bieten und sowohl Sonne als auch Privatsphäre garantieren. Die Küche liegt in unmittelbarer Nähe und wird durch einen angrenzenden Vorratsraum ergänzt. Über eine Diele gelangt man in zwei weitere Räume, die sich flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen lassen. An die Diele anschließend führt ein weiterer Durchgangsraum in zwei separate Bereiche: Auf der rechten Seite befindet sich das ruhige Schlafzimmer, auf der linken Seite das Badezimmer mit Tageslicht. Die räumliche Abfolge schafft eine angenehme Mischung aus Offenheit und klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Über eine Holztreppe erreicht man das zweite Obergeschoss, das drei weitere Schlafräume bietet, ein zweites Badezimmer sowie eine weitere Dachterrasse mit weitem Blick über die Dächer der Altstadt. Die Zimmer sind hell und flexibel nutzbar - ideal für Kinder, Gäste oder als Arbeitsräume. Das Dachgeschoss, ebenfalls über eine Treppe erreichbar bietet zusätzlichen Stauraum im Spitzboden. Ein weiterer Raum wurde zuletzt als private Hausbar genutzt - eine charmante Besonderheit, die der Immobilie zusätzlichen Charakter verleiht. Eine weitere Besonderheit ist die zweite Gewerbeeinheit im hinteren Bereich des Grundstücks. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt viereinhalb Räume. Ob als Atelier, Praxis, Büro oder separate Wohnung genutzt - diese Einheit eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über einen eigenen Zugang, was eine unabhängige Vermietung problemlos ermöglicht. Dieser Bereich ist derzeit ebenfalls vermietet. Der Hof hinter dem Gebäude ist über eine rückwärtige Zufahrt erreichbar. Hier befinden sich Stellplätze sowie eine Garage, die insbesondere in der Innenstadtlage von großem Wert sind. Zudem ist der Hof der direkte Zugang zur zweiten Gewerbeeinheit, die im hinteren Gebäudeteil untergebracht ist.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Die Gewerbeeinheit im Erdgschoss sowie die zweite Gewerbeeinheit im hinteren Gebäudeteil sind derzeit vermietet. Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst genutzt und ist nach Vereinbarung frei. Bei dem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Baudenkmal (Aktennummer: D-6-77-155-29)

Stichworte
Gesamtfläche: 814,00 m², vermietbare Fläche: 814,00 m², Bundesland: Bayern