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Großzügiges Zweifamilienhaus: zwei Wohneinheiten, zwei Garagen, Balkon und Nebengebäude im Spessart



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Wohnfläche
ca. 149 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
179.000 €
Grundstück
ca. 330 m²
Wohnfläche
ca. 149 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
179.000 €
Grundstück
ca. 330 m²
97816 Lohr am Main - Ruppertshütten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26F1ICTYLV8D

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, großzügige Wohnflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 330 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt rund 150 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1950 in solider Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1982 erfolgte die Aufstockung um das Ober- und Dachgeschoss, wodurch eine zweite Wohneinheit geschaffen wurde. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde zuletzt 2009 modernisiert. Der gute bauliche Zustand, das vollständig ausgebaute Dachgeschoss sowie die Vollunterkellerung bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Grundstück ist voll erschlossen und unterstreicht den komfortablen Wohnstandard der Immobilie.

Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 149 m²
Grundstück
ca. 330 m²
Baujahr
1953
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
179.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.201,34 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57% zzgl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1953
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
314.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-18
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 54,38 m². Sie verfügt über einen Flur, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche, eine großzügige Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zum angrenzenden Nebengebäude, was zusätzliche Nutzungsoptionen eröffnet.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 95,10 m². Das Obergeschoss umfasst ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-Bad mit Dusche, ein Kinder- bzw. Schlafzimmer, eine Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne sowie ebenfalls in das Nebengebäude.

Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Kinderzimmer mit eigener Toilette und Waschbecken, ein Schlafzimmer, eine Ankleide sowie eine praktische Abstellkammer zur Verfügung. Diese Ebene eignet sich ideal als privater Rückzugsbereich.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Platz für Hobbyräume, Lagerflächen oder Hauswirtschaft. Ein Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre. Kabel- und Satellitenanschluss sind vorhanden. Haustierhaltung ist möglich.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Ruppertshütten, eingebettet in die naturnahe Landschaft des Naturparks Spessart. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine hohe Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Ruppertshütten liegt verkehrsgünstig zwischen Lohr am Main und Gemünden und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und weiterführende Infrastruktur sind in den nahegelegenen Orten Lohr am Main und Rieneck in kurzer Fahrzeit erreichbar. Eine Busanbindung sorgt zudem für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wander- und Radwegen sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfaches Abschalten in der Natur - der Spessart liegt hier sprichwörtlich vor der Haustür.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Ideal für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf Anbindung und Alltagstauglichkeit zu verzichten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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