ALTSTADTLAGE MIT VIELSEITIGEM NUTZUNGSPOTENZIAL UND HOHER ATTRAKTIVITÄT - ALLWÜRDIG MIT VIEL TRADITION!!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Lohr am Main verbindet gelebte Tradition mit außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das um ca. 1760 errichtete Gebäude bietet eine solide Bausubstanz und bildet die ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung sowie eine zeitgemäße Umnutzung - ob als großzügiges Zuhause, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als renditeorientiertes Konzept mit Vermietung. Auf ca. 150 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 210 m² Nutzfläche verteilen sich bei zwei Etagen insgesamt 16 Zimmer und 2 Badezimmer. Die vorhandene Einliegerwohnung bzw. Wohnung im Obergeschoss eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder zur separaten Vermietung. Zusätzliche, nutzbare Räume im Dachgeschoss eröffnen weitere Optionen, beispielsweise für Büro-, Gäste- oder Hobbyzwecke (je nach baurechtlicher Genehmigung). Das Haus ist unterkellert; zudem steht ein Dachboden zur Verfügung - beides sorgt für wertvolle Nebenflächen und Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die Historie der Immobilie: Ehemalige Wirtschaft und Metzgerei schaffen großzügige Flächen, die sich flexibel umgestalten lassen - etwa für Praxis-, Atelier-, Büro- oder Veranstaltungsräume, für Lager/Workshop oder für ein individuelles Wohnkonzept mit Charakter. Eine Terrasse bietet einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen. Zum Angebot gehört außerdem eine separate Scheune auf einem zusätzlichen Grundstücksanteil von ca. 116 m² - ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder für handwerkliche bzw. private Projekte. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 210 m². Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Der Zustand ist sanierungsbedürftig, bietet dafür jedoch die Chance, ein Objekt mit Geschichte nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln und langfristig aufzuwerten.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 0.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.09, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.02, Distanz vom Zentrum: 0.90, Distanz zur Hauptschule: 0.89

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden