EINMALIGE LAGE. VIEL POTENZIAL. EIN ANWESEN MIT PERSPEKTIVE.

Einfamilienhaus am Valentinusberg - private Rückzugsoase mit Weitblick Manche Immobilien überzeugen nicht allein durch ihren aktuellen Zustand, sondern durch das, was aus ihnen entstehen kann. Dieses Anwesen am Valentinusberg gehört zu diesen besonderen Objekten. In bevorzugter und außergewöhnlich privater Wohnlage von Lohr am Main liegt das großzügige Grundstück mit ca. 1.266 m² unmittelbar am Erholungsgebiet. Der Blick über die Stadt, die naturnahe Umgebung und der weitgehend nicht einsehbare Garten schaffen eine Wohnqualität, die sich heute kaum reproduzieren lässt. Das bestehende Wohnhaus wurde 1952/53 errichtet und 1991/92 um einen großzügigen Anbau erweitert. Auf insgesamt ca. 195 m² Wohnfläche bietet das Anwesen eine großzügige Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung. Der 2019 eingebaute Aufzug verbindet beide Gebäudeteile und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für eine komfortable, langfristige Nutzung. Raum für eine Vision Die Immobilie ist sanierungsbedürftig - und genau darin liegt ihre besondere Qualität für den anspruchsvollen Käufer. Statt sich mit Kompromissen eines bereits fertiggestellten Hauses arrangieren zu müssen, bietet sich hier die Möglichkeit, Architektur, Raumaufteilung, Ausstattung und Wohnqualität nach den eigenen Vorstellungen neu zu definieren. Wer bereit ist, in die Substanz und Gestaltung zu investieren, kann an diesem Standort ein sehr individuelles Zuhause schaffen. Vielseitige Energietechnik Auch technisch verfügt das Anwesen bereits über eine interessante Kombination verschiedener Energiequellen. Die Wärmeversorgung erfolgt unter anderem über eine Buderus Gas-Brennwerttherme Logamax plus GB152-24K, Baujahr 2009, mit integrierter Warmwasserbereitung. Das Modell GB152-24K ist als Gas-Brennwert-Kombigerät mit integrierter Warmwasserbereitung ausgeführt. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage und eine Solarthermieanlage. Damit besteht bereits eine vielseitige technische Grundlage, die im Zuge einer Sanierung individuell weiterentwickelt und auf die zukünftigen Anforderungen des Hauses abgestimmt werden kann. Eine Klimaanlage sowie ein Ofen ergänzen die technische Ausstattung und den Wohnkomfort. Der Energieausweis ist vorhanden und liegt zur Besichtigung vor. Der eigentliche Wert: die Lage Der besondere Reiz dieses Anwesens liegt in seiner seltenen Grundstückssituation. Die Kombination aus großzügiger Fläche, Privatsphäre, Blick über Lohr und der unmittelbaren Lage am Erholungsgebiet ist der entscheidende Mehrwert. Ein Haus kann modernisiert oder neu gestaltet werden. Eine solche Lage lässt sich hingegen nicht schaffen. Eine Immobilie für Menschen mit Weitblick Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die Lagequalität langfristig beurteilen, bereit sind, in eine Immobilie zu investieren und den Unterschied zwischen einem gewöhnlichen Haus und einem besonderen Grundstück erkennen. Hier steht nicht der perfekte Zustand im Vordergrund, sondern die seltene Chance, an einem außergewöhnlichen Standort etwas Eigenes zu entwickeln. Eine wertvolle Grundlage für ein Zuhause mit Persönlichkeit - an einem Standort, den es so kein zweites Mal gibt.

Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2019