Wohn- und Gewerbeimmobilie mit gesicherten Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial

Dieses interessante Wohn- und Gewerbeanwesen bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, in eine bereits vollständig vermietete Immobilie mit mehreren Ertragsquellen zu investieren. Das Ensemble verbindet Wohn- und Gewerbenutzung auf ideale Weise und überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit sowie eine langfristig stabile Vermietung. Auf einem ca. 1.460 m² großen Grundstück befindet sich ein Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten sowie ein umfangreiches Nebengebäude mit gewerblichen Nutzflächen. Das Wohnhaus wurde ursprünglich in den 1920er Jahren errichtet und im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Sanierung der Einliegerwohnung, die Erneuerung der Gas-Etagenheizung im Jahr 2014 sowie teilweise erneuerte Fassaden- und Putzarbeiten. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche und bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend saniert und ist mit einer Gas-Etagenheizung aus dem gleichen Jahr ausgestattet. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 110 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großen überdachten Terrasse, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss ergänzt die Wohnung um ein weiteres Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, zwei Kammern sowie ein separates WC. Zum Anwesen gehört außerdem ein separates Nebengebäude mit Büro- und Lagerflächen. Das Gebäude wurde im Jahr 2014 modernisiert. Hierbei wurden unter anderem das Dach neu eingedeckt, die Fenster erneuert sowie eine neue Ölheizung eingebaut. Ergänzt wird das Angebot durch einen gewerblich nutzbaren Autowaschplatz mit Ölabscheider, drei Garagen, drei Carports sowie einen vollständig geteerten Innenhof mit zahlreichen Pkw-Stellplätzen. Das gesamte Anwesen ist derzeit vollständig vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 2.515 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 30.180 €. Die Mieteinnahmen verteilen sich auf die beiden Wohneinheiten sowie die vermieteten Gewerbeflächen mit Büro, Lager, Hoffläche, Garagen, Carports und Autowaschplatz. Für die gewerblich genutzten Flächen besteht die Möglichkeit, einen neuen Mietvertrag mit einer Laufzeit von fünf Jahren abzuschließen und damit langfristige Planungssicherheit für beide Vertragsparteien zu schaffen. Für die Wohnung im Obergeschoss besteht ein lebenslanges Wohnrecht zugunsten eines Ehepaares. Der Verkäufer verpflichtet sich gegenüber dem Käufer, für die Dauer des bestehenden Wohnrechts eine monatliche Miete in Höhe von 900 € zu entrichten. Dadurch erhält der Erwerber auch während des Bestehens des Wohnrechts eine verlässliche Einnahme. Die Kombination aus Wohnraum, gewerblichen Nutzflächen und großzügigen Außenanlagen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage. Ein derartiges Wohn- und Gewerbeanwesen mit bestehender Vollvermietung, mehreren unabhängigen Ertragsquellen und langfristigem Entwicklungspotenzial ist nur selten am Markt verfügbar. Es bietet eine solide Grundlage für Investoren, die Wert auf nachhaltige Mieteinnahmen und eine vielseitig nutzbare Immobilie legen.

Stichworte
Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: Etagenheizung