Kapitalanlage trifft Eigennutz: Attraktives Dreifamilienhaus in traumhafter Feldrandlage von Lohra

In wunderbar ruhiger und unverbaubarer Feldrandlage von Lohra-Kirchvers erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: Ein überaus gepflegtes Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1991, das sich auf einem 803 m² großen Grundstück erstreckt. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur kompletten Vermietung oder als lukratives Modell "Selbsteinzug plus Mieteinnahmen" - diese Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten.

Aktuell ist die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche noch vermietet, wird jedoch zum August bezugsfrei. Sie können also zeitnah selbst einziehen und Ihren Wohntraum verwirklichen, während die Kaltmieteinnahmen von 1040 Euro aus den weiteren Einheiten Ihre Finanzierung maßgeblich unterstützen. Insgesamt verteilen sich 9 gut geschnittene Zimmer auf die drei Parteien, die allesamt ein helles und einladendes Wohnambiente bieten.

Ein weiteres Plus an Freiraum befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Zwar zählen diese Räumlichkeiten baurechtlich nicht zur offiziellen Wohnfläche, sie bieten jedoch eine hervorragend nutzbare Fläche, die das Raumangebot der Immobilie ideal ergänzt. Aktuell ist dieser Bereich noch vermietet. Perspektivisch stehen Ihnen hier aber vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung zur Verfügung - ob als ruhiger Hobbyraum, für die private Fitness oder als großzügiger Stauraum.

Technisch präsentiert sich das Haus auf einem hervorragenden und zukunftssicheren Stand. Erst im Jahr 2024 wurde eine brandneue Ölheizung installiert, was Ihnen als Käufer sofortige Planungssicherheit ohne drohenden Modernisierungsstau bietet. Unterstützt wird die Energieeffizienz durch eine moderne 6-kW-Solaranlage auf dem Dach, die einen wertvollen Beitrag zur Stromversorgung leistet und einer Solarthermie-Anlage, die die Warmwasseraufbereitung nachhaltig unterstützt.

Der großzügige Garten unterstreicht den ländlichen Charme der Feldrandlage und bietet reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien. Für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Mieter ist ebenfalls bestens gesorgt: Eine geräumige Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Die Lage in Kirchvers kombiniert pure Naturverbundenheit mit Alltagstauglichkeit. Direkt an Wiesen und Felder grenzend, starten Sie Ihre Spaziergänge oder sportlichen Aktivitäten direkt vor der Haustür. Für junge Familien ist der fußläufig erreichbare Kindergarten im Ort ein unschätzbarer Vorteil im Alltag.

Sonstiges
Energiepass
Gültig bis: 07-2033


Sonstiges
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert: 0