Großzügige Immobilie mit Gewerbeanteil und Ausbaupotential für 4 Wohnungen

Diese großzügige Immobilie aus dem Jahr 1986 befindet sich in Rustow, in der Nähe von Loitz, und bietet eine Grundstücksfläche von über 6.300 m² mit einem ca. 518 m² großem Wohngebäude und einer Mehrzweckhalle von ca. 660 m². Das an der Straße liegende Gebäude wurde von 2007-2010 umfassend renoviert. Auf einer Fläche von ca. 180 m² entstand eine sehr geräumige und gut aufgeteilte Wohnung. Über einen großen Flur erreichen Sie die drei Schlafzimmer, die Küche, das Wohnzimmer und das Badezimmer. Das Wohnzimmer mit fast 38 m² hat tiefe Fenster und Zugang zur nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse. Am Ende des Flures gibt es Lagerräume, einen Waschraum, ein Gäste-WC und einen Nebeneingang auf der Rückseite des Hauses. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper. Auf dem Dach des Wohngebäudes befindet sich eine Solarthermie-Anlage, die von April bis Oktober den Warmwasser- und Wärmebedarf des Wohnbereichs deckt. Neben dem Wohnbereich gibt es derzeit eine Werkstatt mit Garagentor und mehrere Abstellräume. Für diesen Teil des Hauses gibt es bereits Pläne für eine Umgestaltung in vier Wohneinheiten mit einer Größe von 76 - 97 m². Jede Wohnung würde über einen Eingang auf der Straßenseite und eine Loggia auf der Hofseite verfügen. Da das Gebäude eine freitragende Konstruktion ohne Zwischenwände hat, lässt sich eine Aufteilung der Wohnungen beliebig gestalten. Die große Mehrzweckhalle wurde in verschiedene Bereiche unterteilt, darunter große Garagen, ein Lager und ein Heizraum sowie ein großes Büro mit einer kleinen Wohneinheit. Im Jahr 2019 wurden alle Fenster der Halle erneuert und im Dezember 2005 wurde eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert. Die jährliche Leistung der Anlage beträgt ca. 19.500 kWh. Die Gewerbe- und Wohnbereiche werden mit einer Ölheizung beheizt, die einen neuen Öl-Brennwertkessel von Buderus im Jahr 2025 erhalten hat. Auf Grund der neuen Technik wird dies eine Energieersparnis von voraussichtlich 30% einbringen. Für die Bereitstellung von Heizöl gibt es einen Öltank mit 10.000 l und einen weiteren mit 5.000 l. Vor dem Wohnhaus gibt es ausreichend Parkplätze, so dass eine Umnutzung in mehrere Wohneinheiten oder sogar der Ausbau von Praxisräumen ebenfalls möglich ist. Diese große Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie ihren sehr guten und modernen Zustand und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 1.086,00 m², Gesamtfläche: 1.266,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2025