Eigener Wald vor der Tür: Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Solarthermie & Traumaussicht ins Grüne

Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
549.000 €
Grundstück
ca. 6417 m²
Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
549.000 €
Grundstück
ca. 6417 m²
94359 Loitzendorf - Kager
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GBGN2G39QH

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Objektbeschreibung

Der Traum vom autarken Leben wird wahr: mit eigenem Wald direkt vor der Tür. Stellen Sie sich vor, das Holz für Ihre Heizung kommt direkt aus Ihrem privaten Waldstück, das nahtlos an Ihr Grundstück angrenzt. Dieses kernsanierte Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage macht es möglich. Die intelligente Architektur am Hang begeistert: Sie betreten das Haus bequem ebenerdig und genießen vom Balkon bereits den Weitblick. Eine Etage tiefer entfaltet sich auf der Gartenebene der riesige Wohnbereich mit Kaminofen, von wo Sie direkt auf die Sonnenterrasse mit atemberaubendem Blick ins Grüne treten. Das Haus wurde kompromisslos modernisiert und bietet dank Stückholzkessel, Solarthermie und Glasfaser maximale Unabhängigkeit. Ein weiteres Highlight für Ihre Zukunft: Der riesige Dachboden mit über 100 m² Fläche wartet darauf, als Ihre persönliche Ausbaureserve gestaltet zu werden. Fordern Sie das Exposé an und entdecken Sie ein Zuhause, das Freiheit neu definiert.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 59,22 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2018

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 200 m²
Grundstück
ca. 6417 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
549.000,00 €
Preis/m²
2.745,00 €
Preishinweis
2 Carportplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 %
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
117.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-22
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-22
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
- Baujahr: 1973
- Kernsanierung 2016-2018
- Grundstücksfläche: ca. 6.417 m² inkl. eigenem Wald
- Wohnfläche: ca. 199,53 m² (Überdachte Terrasse mit 1/2 und Balkon mit 1/4 angerechnet)
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 59,22 m² mit Blick auf den eigenen Wald
- Zimmer: 5
- Schlafzimmer: 3
- Bäder: Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im OG, ein Duschbad im Erdgeschoss
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kork
- Fenster: dreifach verglaste Kunststofffenster (2017)
- Hanggrundstück
- Heizung: Stückholzkessel (Baujahr 2016), Heizkörper, Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Bad UG
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Einbauküche mit angrenzender Speisekammer
- Praktischer Waschraum direkt angrenzend im oberen Bad
- 16 m² Solarthermie für Heizung und Warmwasser
- elektrische Rollläden
- Glasfaser
- eigener Wald vor der Tür
- Stellplatz: Doppelcarport direkt am Haus
- geräumige Werkstatt
- großes angebautes Brennholzlager
- Sanierungen / Modernisierungen: Dachdämmung 2016-2018, neue Ziegel 2023, Leitungen 2016-2018, Bäder 2016-2018, Heizung 2016-2018, Böden/Decken: 2016-2018, neuer Putz 2024
- Ausbaureserve: über 100 m² im Dachboden, ideal für Studio, Büro oder Hobby

Lagebeschreibung

Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen: im Herzen des Bayerischen Waldes. Das Anwesen befindet sich in einer malerischen und absolut ruhigen Aussichtslage in der Gemeinde Loitzendorf. Umgeben von Wiesen und Ihrem eigenen Waldstück genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Die unmittelbare Umgebung ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet unzählige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor Ihrer Haustür. Trotz dieser idyllischen Abgeschiedenheit müssen Sie auf nichts verzichten. Alle wichtigen Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs, von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte bis hin zu gastronomischen Angeboten, sind in der näheren Umgebung schnell und bequem zu erreichen. Die Lage verbindet auf perfekte Weise die Sehnsucht nach Ruhe und Natur mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte. Ein Wohnort, der pure Lebensfreude verspricht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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