"Ländliche Ruhe in Wuhnitz bei Lommatzsch" - Teilweise vermietetes Mehrfamilienhaus mit Sanierungspotenzial

Zum Verkauf steht ein vielseitiger Vierseitenhof in Wuhnitz, einem ruhigen OT der Stadt Lommatzsch. Das Anwesen verbindet einen gesicherten, ertragbringenden Bestand mit beträchtlichem Entwicklungspotenzial und richtet sich gleichermaßen an Kapitalanleger, Vermieter und handwerklich versierte Eigennutzer. Das Anwesen ist als klassischer Vierseitenhof angelegt. Im Haupthaus befinden sich Wohneinheiten, die laufende und verlässliche Mieteinnahmen erbringen; die ehemals vom Eigentümer selbst genutzte Wohnung steht derzeit leer und kann nach eigenen Vorstellungen wieder bezogen oder vermietet werden. Eines der beiden Seitengebäude beherbergt Mietergaragen sowie mehrere Wohnungen und ist teilweise bewohnt. Die hier leerstehenden Wohnungen sind nach einer Renovierung unmittelbar wieder vermietbar, sodass sich die Erträge zügig steigern lassen. Das zweite Seitengebäude befindet sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand: Dach und Decken sind eingefallen, das Außenmauerwerk steht. Nach Räumung der Rückstände entsteht aus den stabilen Außenwänden der natürliche Rahmen eines offenen Atriums - ein einzigartiger Freiraum im Herzen des Hofes. Die gesicherten Außenwände bilden dabei den ersten Schritt: Sie fassen den Raum, schützen den Innenhof und schaffen die Grundlage für eine spätere Gestaltung - sei es als begrüntes Atrium, lauschiger Hofgarten oder repräsentativer Mittelpunkt des gesamten Ensembles. Die Scheune mit massiven monolithischen Außenwänden und einem soliden Dach - eine robuste Substanz, die sofortige Nutzung ermöglicht und kaum Investitionsbedarf mitbringt. Sie ist vollständig vermietet und rundet den ertragbringenden Bestand ab. Die ehemalige Werkstatt wartet mit überschaubarem Aufwand auf ihre Wiedergeburt: Nach einem leichten Rückbau müssen lediglich zwei Außenwände neu geschichtet werden - dann steht einer vollständigen Revitalisierung nichts mehr im Wege. Ob als klassische Handwerkerwerkstatt, moderner Leichtbau oder individuell gestaltete Nutzfläche.

Sonstiges
Für Erwerber mit Vermietungsabsicht bietet das Anwesen eine seltene Kombination: einen sofort ertragbringenden Kernbestand und zugleich erheblichen Spielraum nach oben. Die Renovierung und Wiedervermietung der leerstehenden Wohnungen lässt sich Schritt für Schritt und im eigenen Tempo umsetzen, sodass laufende Einnahmen die Investition flankieren. Das Anwesen erwirtschaftet bereits heute folgende Nettomieteinnahmen: .Wohnungen und Garagen: 943,94 €/mtl. (11.327,28 €/jährl.) .2 Einzelgaragen: je 15,00 €/mtl. (360,00 €/jährl.) .Scheune: 350,00 €/mtl. (4.200,00 €/jährl.) .Gesamtertrag: 15.887,28 € netto/jährlich Jede reaktivierte Wohneinheit erhöht diesen Wert unmittelbar. Aufgrund der robusten Bausubstanz und der vorhandenen Werkstattfläche eignet sich das Objekt in besonderem Maße für Handwerker sowie für Käufer, die Eigenleistung und Gestaltungsfreude einbringen möchten. Kaufpreis auf Anfrage.