Exklusiv: Wohnen mit Möglichkeiten. Pool, Praxis & Einliegerwohnung

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung und den vielseitig nutzbaren Flächen ein ideales Zuhause für Familien, Freiberufler oder Selbstständige. Die separaten Praxisräume sowie die Einliegerwohnung ermöglichen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das gepflegte Anwesen überzeugt durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale wie Sauna, Kamin und Außenpool.

Eckdaten im Überblick:

- Bauweise: Massiv

- Zimmerzahl: 8

- Schlafzimmer: 5–6

- Etagen: 2 Etagen + Kelle

- Heizung: Öl-Zentralheizung mit neuem Brenner (ca. 10.000 Liter Tankvolumen)

- Bäder: 2 Tageslichtbäder mit Wanne & Dusche

- Gäste-WCs: 2

- Dusche und WC im Sauna-Bereich

- Fenster: Holzrahmen, 2-fach verglast

- Großes Studio im Dachgeschoss mit verschiedenen Ausbaumöglichkeiten (z.B. Loggia, oder Teenager-Wohnung)

-Doppelgarage 1

Außenstellplätze 2

Bodenbeläge:

- Fliesen im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung und Radiatoren

- Teppich im Obergeschoss

- PVC im Kelle

- Fliesen in den Bädern

Extras:

- Kamin

- Elektrisch betriebene Rollläden im Wohnbereich

- Markise auf der Terrasse und Balkon

- Garten mit Süd-West-Terrasse

- Außenpool (funktionsfähig, ca. 10 x 4 m, derzeit nicht genutzt) mit Gegenstromanlage und beheizba

- Sauna

- Hauswirtschaftsraum

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 141,0 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr: 1978, Energieeffizienzklasse: E, CO2 Ausstoß: 43,7 kg/m²

Sonstiges
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-05-08T00:00:00.000Z