Modernisiertes EFH mit Einliegerwohnung, großem Garten & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses umfangreich modernisierte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit, den großzügigen Außenbereich sowie zahlreiche bereits durchgeführte Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie liegt ca. 1930. Ein wesentlicher Anbau erfolgte im Jahr 1988, wodurch zusätzlicher Wohnraum und eine moderne Nutzungsmöglichkeit geschaffen wurden. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch für Personen mit zusätzlichem Platzbedarf. Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. Aufteilung Haupthaus: Erdgeschoss: Wohn-, Ess- und Kochbereich WC Flur Obergeschoss: Studio Schlafzimmer Tageslichtbad mit Dusche und Wanne Flur Kellergeschoss: Heizraum Zwei weitere Kellerräume mit praktischem Stauraum Außenbereich Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit Terrasse, welcher viel Platz zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein bietet. Ein großer Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Anhänger oder Ähnliches runden das Angebot ab. Modernisierungen und Renovierungen 2020: Erneuerung des Gasbrennwertgeräts inklusive Warmwasserspeicher 2019: Erneuerung der Kunststofffenster 2024: Horizontalsperre durch die Firma ATG Abdichtungstechnik inklusive Garantie bis 28.06.2034 2025 / 2026: Umfassende Renovierung des Innenbereichs Neue Bodenbeläge Hochwertige Fliesen- und Granitböden Modernisierung und Renovierung der Badezimmer Erneuerung der Außentüren Modernisierung der Fassade Zusätzlich wurde das Dach in den vergangenen Jahren saniert. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem modernisierten und gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: Baujahr 1930 - Anbau 1988 Saniert von 2019 bis 2026, Distanz zur Autobahn: 4.8, Distanz zum Bus: 0.4, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.5, Distanz zum Flughafen: 15.5, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.2, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Gymnasium: 3.7, Distanz zum Kindergarten: 0.6, Distanz zur Realschule: 2.5, Distanz vom Zentrum: 0.4