Viel Platz, viele Möglichkeiten - vollvermietetes und gepflegtes 3-Familienhaus in Lonnerstadt

Objektnr: 1069100 In ruhiger Lage von Lonnerstadt erwartet Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus - eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer. Das 1990 erbaute Objekt umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 320,7 m² und ist derzeit vollständig vermietet. Die aktuellen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf rund 20.928 €. Die Wohnungen überzeugen durch eine komfortable Ausstattung mit Einbauküchen, Fußbodenheizung in allen Einheiten sowie gemütlichen Holzöfen im Erd- und Obergeschoss. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1990; eine Umrüstung auf Fernwärme ist möglich. Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 114 m² vier Zimmer mit drei Schlafzimmern, Badezimmer, Gäste-WC, Küche mit Abstellkammer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und in den Garten. Fliesen und Badezimmer wurden 2023 modernisiert. Die Wohnung ist seit 2023 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 660 €. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über den gleichen durchdachten Grundriss mit vier Zimmern und ist seit 2024 vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 684 €. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 93 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Badezimmer, Gäste-WC, Küche sowie einem hellen Wohn- und Essbereich mit Balkon. Die Einheit ist seit 2023 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 400 €. Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen: Das ca. 760 m² große Grundstück bietet einen großzügigen Garten, wobei jeder Wohnung ein eigener, abgetrennter Gartenbereich zur Verfügung steht. Die Fassade wurde 2023 frisch gestrichen und präsentiert sich ebenso gepflegt wie das gesamte Gebäude. Das vollunterkellerte Haus schafft zusätzlichen Stauraum, während drei Garagen mit elektrischen Toren das attraktive Gesamtangebot abrunden.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 320,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen