Wohn- und Geschäftshaus - provisionsfrei

Das im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus umfasst drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Die Wohneinheiten verteilen sich auf eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche, eine 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche und zwei separaten Zugängen über das Treppenhaus sowie eine 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche. Die Gemeinschaftsnutzfläche beträgt ca. 87 m². Die Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und eine funktionale Erschließung. Sie ist sowohl über zwei separate Eingänge von der Straßenseite als auch über einen weiteren Zugang vom Gartengeschoss erreichbar. Große Schaufensterfronten zur Straße sorgen für eine hervorragende Sichtbarkeit und eine helle, freundliche Atmosphäre. Im rückwärtigen Bereich befinden sich ruhig gelegene Räume, die sich ideal als Büro-, Besprechungs- oder Behandlungsräume eignen. Die Fläche umfasst ca. 193 m² und verteilt sich auf das Erd- und Gartengeschoss, die über eine interne Treppe miteinander verbunden sind. Im Erdgeschoss stehen ein WC sowie die repräsentativen Gewerbeflächen zur Verfügung. Das Gartengeschoss verfügt über einen großzügigen Raum, ein Duschbad mit WC sowie ein zusätzliches separates WC und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zum Objekt gehören zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück. Darüber hinaus stehen zwei weitere angemietete Außenstellplätze zur Verfügung.

Sonstiges
Das Wohn- und Geschäftshaus ist vollständig leerstehend und bietet damit eine gute Ausgangsbasis für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler. Die bereits vorliegende Teilungserklärung sowie die zentrale Lage mit dem Bahnhof Lonsee in nur rund zwei Gehminuten Entfernung eröffnen unterschiedliche Nutzungs- und Vermarktungsmöglichkeiten. Darüber hinaus eröffnet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial: Aufgrund des vorhandenen Grundrisses und der Erschließung besteht die Möglichkeit, die 5-Zimmer-Maisonettewohnung in zwei Wohneinheiten aufzuteilen. Zudem ergeben sich für die Gewerbeeinheit aufgrund ihrer Raumstruktur und der vorhandenen Zugänge Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Auch eine Umnutzung der Gewerbeeinheit zu Wohnzwecken könnte grundsätzlich in Betracht kommen. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist im Einzelfall mit den zuständigen Behörden abzustimmen und gegebenenfalls genehmigungspflichtig. Eine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit oder Genehmigungsfähigkeit kann nicht übernommen werden. Hinweis: Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung wird für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Haftung übernommen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Nutzfläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 3, 5 Etagen