Die perfekte Wahl für Wohnen & Betrieb auf einem Grundstück! 2 Häuser, große Lagerhalle und Garten!

Wer Wohnen und den eigenen Betrieb auf einem Grundstück erfolgreich miteinander verbinden möchte, findet in diesem vielseitigen Gewerbe- und Wohnanwesen im Herzen von Flonheim die perfekte Gelegenheit. Das ca. 2.359 m² große Areal besticht durch seine durchdachte Aufteilung, die Wohnen, Verwaltung und Handwerk optimal voneinander trennt und dennoch auf kurzen Wegen vereint. Die rechte Flanke des Grundstücks wird von dem charmanten, um 1800 errichteten Haupthaus geprägt, das unter Denkmalschutz (Ensembleschutz) steht und mit ca. 200 m² Wohnfläche, acht Zimmern und zwei Bädern reichlich Platz für die Familie oder die Kombination aus Leben und Verwaltung bietet. Auf der gegenüberliegenden, linken Grundstücksseite befindet sich das 1971 erbaute Bürogebäude, das perfekt für Kundenempfang und Administration geeignet ist. Während das Erdgeschoss die Poststelle der Gemeinde beherbergt, stehen im Obergeschoss ein großer Konferenzraum sowie zwei separate Büros für den täglichen Betrieb bereit, ideal ergänzt durch drei integrierte Garagen und vier vorgelagerte PKW-Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter. Zwischen diesen beiden Komplexen erstreckt sich ein ca. 350 m² großer, bequem befahrbarer Hofbereich, der nahtlos in den hinteren Grundstücksteil überleitet. Hier schlägt das eigentliche Herz für Handwerker und Gewerbetreibende: Eine ca. 336 m² große, teilunterkellerte Lager- und Werkstatthalle bietet zusammen mit flexiblen Freilagerflächen vor und hinter dem Gebäude das ideale Fundament für Produktion, Werkstatt oder Logistik. Zusätzliche Lagermöglichkeiten und ein praktischer Unterstand im seitlichen Nebengebäude des Haupthauses runden das Gewerbeangebot perfekt ab. Nach Feierabend bietet der rückwärtige Teil des Anwesens den idealen Ausgleich zum Arbeitsalltag. Auf der rechten Seite erstreckt sich ein großer Nutzgarten, während sich zur Linken ein idyllisch angelegter Privatgarten öffnet, auf dem sich ein stillgelegtes Hallenschwimmbad befindet, welches mit etwas handwerklichem Geschick wieder in eine moderne Wellness-Oase verwandelt werden kann. Diese Liegenschaft bietet Handwerkern und Unternehmern eine seltene, zukunftssichere Symbiose aus Arbeiten, Wohnen und Erholung auf einem einzigen, großzügigen Areal, dessen Freistellung nach Absprache erfolgen kann.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 179,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2